Miras, çoğu zaman aileler arasında anlaşmazlıklara ve büyük sorunlara yol açıyor. Özellikle ev ve arsa paylaşımı üzerinde yaşanan uyuşmazlıklar yıllarca sürüyor. Konu yargıya intikal ettiğinde de bunun sonucunu almak yine yıllar alıyor. Bu durum hak sahiplerinin miras kalan mülkten tam anlamıyla yararlanmasını engellerken, aile bireyleri arasında da dargınlıklara ve kırgınlıklara neden oluyor. Anlaşmazlıkların önemli bir kısmı da yasal hakların yeterince bilinmemesinden dolayı ortaya çıkıyor.
BİR KİŞİNİN İTİRAZI YETİYORDU
Diğer yandan yasal hakların kötüye kullanılması da mirasçılar arasında anlaşmazlıkları derinleştiriyor. Bunlardan biri de paylaşılamayan mülklerin satışıyla ilgili uygulama. Mevcut uygulamada mirasçılardan birinin mülkü satmak istemesi ancak diğerlerinin onay vermemesi halinde, satışı isteyen mirasçı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) davası açabiliyor. Mahkeme, mülkün aynen bölünmesinin (taksiminin) mümkün olmadığı durumlarda satışına karar vererek bedeli mirasçılara paylaştırabiliyor.
SUİİSTİMALİN ÖNÜNE GEÇECEK
Meclis Başkanlığı’na sunulan 12’nci Yargı Paketi ile miras kalan taşınmazların satışıyla ilgili süreç yeniden belirleniyor. Böylece mirasçılardan birinin suiistimali nedeniyle muhammen bedel altında satış yapılmasının ve taşınmazların başkasına satılmasının önüne geçilecek. Peki bu yenilikler neler? CNN TÜRK’te değerlendirmelerde bulunan Avukat Eyüphan Korkmaz, “Miras yoluyla intikal eden malların öncelikle mirasçılar arasında kalması amaçlanıyor. Burada mirasçılara yönelik bir ön alım (öncelikli satın alma) hakkı tanınıyor” dedi.
İYİ NİYETLİ OLANLAR KORUNACAK
Yeni düzenlemedeki amacın iyi niyetli mirasçıların korunması olduğunu vurgulayan Korkmaz, “Bu, dışarıya karşı mirasçıları koruyan bir düzenlemedir. Olur da mirasçılardan biri kötü niyetli davranır ve süreci çok uzatmaya yönelik bir yaklaşım sergilerse, buna yönelik birtakım yaptırımlar söz konusu” ifadelerini kullandı.
BABA YADİGARINI ÖNCE ÇOCUKLARI ALABİLECEK
Taşınmaz satışıyla ilgili düzenlemeyi bir örnekle açıklayan Korkmaz, şöyle devam etti: “‘Birinci satış’ dediğimiz süreçte muhammen bir bedel belirleniyor. Yani bir gayrimenkulü düşünün; örneğin 1 milyon TL değerinde olsun. Birinci satışta mirasçılar bu değerin altında bir bedelle gayrimenkulü satın alamazlar. Mevcut muhammen bedeli ve satış masraflarını karşılayan bir mirasçı çıkarsa, baba yadigârı olan o miras payı yine mirasçılar arasında kalmış olur. Ancak mirasçılardan biri bununla ilgili bir teklif sunmazsa, o takdirde ikinci satış hadisesi söz konusu olur ki bu da herkese açık şekilde gerçekleştirilir.
TEMİNAT ZORUNLULUĞU OLACAK
7. fıkradaki hususları belirten Eyüphan Korkmaz, “Geçmiş uygulamalardan yola çıkarak, olur da mirasçılardan biri “Ben bu malı size yar etmem” şeklinde kötü niyetli bir yaklaşım sergilerse, şahsın teklif ettiği tutar ne ise bunun yüzde 10’unu mutlaka teminat olarak yatırması gerekecek. Eskiden böyle bir teminat zorunluluğu yoktu; çünkü payı oranında zaten orada bir bedeli bulunuyordu. Bir de teklif ettiği paranın yüzde 5’i oranında idari para cezası getirildi. Yani keyfi olarak sunulacak tekliflerin önüne geçilmek, sürecin uzamasını önlemek amaçlanıyor” dedi
