Tapu dairelerinde son dönemde artış gösteren sahte işlemler, gayrimenkul sahipleri için büyük bir tehlike çanının çaldığını gösteriyor. Türkiye genelinde ev, arsa ve tarım arazisi bulunan vatandaşlar, akılalmaz yöntemler kullanan profesyonel dolandırıcıların hedefinde. Sahte kimlikler ve asılsız vekâletnameler kullanılarak gerçekleştirilen bu vurgunlar, mülk sahiplerinin ruhu bile duymadan tüm mal varlıklarını kaybetmelerine neden olabiliyor.
UZUN SÜRE ZİYARET EDİLMEYEN TAŞINMAZLARA DİKKAT
Gayrimenkul uzmanları ve yetkililer, özellikle yatırım amacıyla satın alınan ancak uzun süre fiilen kullanılmayan veya kontrol edilmeyen mülklerin en açık hedef olduğunu belirtiyor. Şehir dışında yaşayan ve arazisini ya da evini düzenli olarak ziyaret etmeyen vatandaşların taşınmazları, dolandırıcılar tarafından daha kolay tespit edilip sahte evraklarla satışa çıkarılabiliyor. Bu noktada, devletin sunduğu dijital güvenlik kalkanlarının devreye alınması hayati önem taşıyor.
e-DEVLET WEB TAPU DOLANDIRICILIĞI NASIL ENGELLENİR?
Milyonlarca liralık mağduriyetlerin önüne geçmek, akıllı telefondan yapılacak birkaç dakikalık bir işlem kadar kolay. Yetkililerin uyarıları doğrultusunda tapunuzu korumak için almanız gereken önlemler şunlar:
"Bizzat İşlem" Beyanı Ekleyin: e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine girerek "Bizzat gelmediğim sürece işlem yapılamaz" seçeneğini aktif hale getirin. Bu sayede sahte vekâletname ile arkanızdan yapılacak tüm satış girişimlerini sistem otomatik olarak bloke edecektir.
SMS Bildirimlerini Aktif Edin: Taşınmazınız üzerinde herhangi bir sorgulama veya işlem başlatıldığında anında haberdar olmak için sistemdeki SMS bilgilendirme hizmetini mutlaka açık tutun.
Düzenli Tapu Sorgulaması Yapın: e-Devlet kapısında bulunan Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetini kullanarak kayıtlarınızı periyodik olarak kontrol etmeyi alışkanlık haline getirin.
Evrak Paylaşımında Şerh Düşünün: Kimlik veya tapu fotokopinizi bir işlem için paylaşmanız gerektiğinde, evrakın üzerine mutlaka kullanım amacını ve tarihini tükenmez kalemle yazın.
VEKALETNAME VERİRKEN SÜREYE DİKKAT
Tapu işlemlerinde en çok suistimal edilen konuların başında dikkatsizce verilen vekâletnameler geliyor. Uzmanlar, gayrimenkul alım-satımı için noterden vekâletname verirken genel yetki (sınırsız yetki) verilmemesi gerektiğinin altını önemle çiziyor.
Bunun yerine, yalnızca yapılacak işleme özel sınırlandırılmış ve belirli bir süreyle kısıtlanmış vekâletnameler düzenlemek en güvenli yoldur. Dijital güvenlik önlemlerini aktif kullanan ve resmi işlemlerini yakından takip eden vatandaşlar, artan bu dolandırıcılık vakalarına karşı en güçlü savunmayı oluşturuyor.
TAPU SMS UYARI SİSTEMİ E-DEVLET
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), vatandaşların taşınmazları üzerindeki hareketlilikten haberdar olması için hayat kurtaran bir SMS bilgilendirme altyapısı sunuyor. Ancak bu sistemin çalışabilmesi için cep telefonu numaranızın güncel olması şart.
e-Devlet üzerinden "Tapu Telefon Bilgileri Beyan" sayfasına girerek güncel cep telefonu numaranızı sisteme kaydetmeniz durumunda; adınıza kayıtlı bir tapu üzerinde devir, ipotek veya haciz sorgulaması gibi herhangi bir işlem başlatıldığı an telefonunuza otomatik bir uyarı mesajı gelir. Bu mesaj, dolandırıcılık daha hazırlık aşamasındayken duruma müdahale etmenizi sağlar.
WEB TAPU 'BİZZAT İŞLEM YAPACAĞIM' BEYANI NASIL VERİLİR?
Mülk sahiplerinin sahte vekâletname kurbanı olmamak için atabileceği en güçlü adım, e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine kısıtlama getirmektir. İşlem oldukça basittir: e-Devlet şifrenizle Web Tapu portalına giriş yaptıktan sonra sol menüde yer alan "Beyan İşlemleri" sekmesine tıklamanız gerekir.
Açılan ekrandan "İşlem Yapılmamasına Yönelik Beyan Tesisi" (Bizzat gelmediğim sürece vekâletname ile işlem yapılmasın) seçeneğini işaretleyerek tüm gayrimenkullerinizi güvence altına alabilirsiniz. Bu işlem, sizin fiziki imzanız olmadan tapuda yapılacak her türlü devir veya ipotek girişimini sistem üzerinden otomatik olarak dondurur.
