İspanya'da ikinci el konut fiyatları, 2026'nın ikinci çeyreğini yıllık bazda yüzde 17,2'lik artışla kapattı; bu oran, yılın bu dönemi için şimdiye kadar kaydedilen en yüksek seviye olarak öne çıkıyor, Fotocasa Emlak Endeksi'ne göre (kaynak İspanyolca).
Nisan ile haziran arasında fiyatlar ayrıca yüzde 4 daha artarak, haziran itibarıyla metrekare başına ortalama 3.133 euroya ulaştı. İspanya, yılın ilk altı ayının dördünde yeni rekor seviyelere ulaşırken, son 21 yılın da en yüksek düzeyine çıkmış durumda.
Fotocasa Araştırma Direktörü ve sözcüsü María Matos, bu gidişatı canlı bir talep ile yetersiz bir arz arasındaki güçlü dengesizliğe bağlıyor. Matos'a göre piyasada satılabilir konut sayısının azlığı, finansman koşulları ve başlıca pazarlardaki demografik baskı fiyat artışını hızlandırıyor ve konuta erişimi zorlaştırıyor.
Matos, "Sonuç, konuta erişimi zorlaştıran ve birçok hane için erişilebilirlik açığını daha da büyüten giderek hızlanan bir pahalılanma" diyor.
Fotocasa verileri, farklı metodolojiler kullanmalarına rağmen Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) (kaynak İspanyolca) istatistiklerinin ortaya koyduğu eğilimle örtüşüyor. Emlak portalı yayımlanan ilanlardaki istenen satış fiyatlarını incelerken, INE el değiştiren konutların gerçekleşen satış fiyatlarını ölçüyor. Kuruma göre serbest piyasadaki konutların fiyatı 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda yüzde 12,9 yükselirken, ikinci el konutlarda artış oranı yüzde 13,5 oldu.
Murcia artışlara öncülük ediyor
Fiyatlar ikinci çeyrek boyunca 16 özerk bölgede birden yükseldi. Artışların başını yüzde 8,6 ile Murcia Bölgesi çekti; onu Cantabria (%6,3), Valensiya Bölgesi (%5,9), Castilla y León (%5,6) ve La Rioja (%5,1) izledi. Fiyatların gerilediği tek bölge, yüzde 0,7'lik düşüşle Kanarya Adaları oldu.
Yıllık bazda da listenin zirvesinde yine Murcia yer aldı; bölgede fiyatlar yüzde 28 arttı. Onu Cantabria (%20), Valensiya Bölgesi (%19,8), Asturias (%17) ve Endülüs (%16,9) takip etti. Raporda ayrıca, "2026 haziranı itibarıyla 14 özerk bölgede yıllık artışların iki haneli rakamlara ulaştığı, bu sayının 2025'te 11, 2024'te 6 ve 2023'te 7 olduğu" vurgulanıyor.
Balear Adaları ve Madrid, ikinci el konut satın almanın hâlâ en pahalı olduğu özerk bölgeler; metrekare fiyatı sırasıyla 5.441 ve 5.410 euro. Bu ikiliyi Bask Bölgesi (3.925 euro), Katalonya (3.418 euro) ve Kanarya Adaları (3.374 euro) izliyor. Listenin en ucunda ise Extremadura (1.352 euro), Castilla-La Mancha (1.407 euro) ve Castilla y León (1.816 euro) yer alıyor.
İller, başkentler ve büyük şehirler
Pahalılanma ülke geneline de yayıldı. 46 ilde çeyreklik bazda artış kaydedilirken, León (%10,7), Palencia (%10,2) ve Murcia (%8,6) en sert yükselişlerin görüldüğü iller oldu. Cuenca, Huelva, Santa Cruz de Tenerife ve Ávila ise fiyatların gerilediği tek iller olarak öne çıktı.
Baleares, metrekare başına 5.441 euro ile ikinci el konut almanın en pahalı olduğu il olmayı sürdürüyor; onu Madrid (5.410 euro), Guipúzcoa (4.695 euro) ve Málaga (4.690 euro) izliyor. Metrekare başına 1.112 euro ile en uygun fiyatlı il olma unvanı ise hâlâ Jaén'in.
İl başkentleri arasında en yüksek çeyreklik artış León'da kaydedilirken, Donostia-San Sebastián metrekare başına 7.158 euro ile İspanya'nın en yüksek ortalama fiyatına sahip kenti olmayı sürdürüyor. Madrid (6.630 euro), Barselona (5.368 euro), Palma (5.275 euro), Málaga (4.320 euro) ve Bilbao (4.157 euro) onu izliyor.
Belediyeler düzeyinde Ibiza'daki Santa Eulària des Riu, metrekare başına 8.491 euro ile ülke sıralamasının zirvesinde yer alıyor; onu Sant Antoni de Portmany (8.284 euro) ve Eivissa (7.441 euro) izliyor. Madrid'de Salamanca ilçesinde metrekare fiyatı 10.786 euroya ulaşırken, Barselona'da listenin başında 7.540 euro ile Sarrià-Sant Gervasi yer alıyor.
