İspanya'da bir konut satın almak her geçen gün daha zor hale geliyor. 2025'te, Fotocasa ve InfoJobs tarafından hazırlanan bir çalışmaya göre, 80 metrekarelik ikinci el bir konut edinebilmek için bir çalışanın brüt maaşının tamamına denk gelen 8,4 yıllık gelirini bu amaçla ayırması gerekti.
Bu rakam, bir önceki yıla göre konuta erişilebilirlikte keskin bir bozulmaya işaret ediyor. Sadece 12 ay içinde, bir konut satın almak için gereken çaba 16 aylık maaş daha arttı; 2024'te 7,1 yıl olan süre 2025'te 8,4 yıla çıktı.
Bu kötüleşmenin arkasında, maaşlar ile konut fiyatları arasındaki giderek açılan uçurum bulunuyor. 2025 boyunca teklif edilen maaşlar yüzde 1 artarken, ikinci el konutların fiyatı yüzde 20,5 sıçrayarak metrekare başına ortalama 2.879 euroya ulaştı.
"İspanya şu anda tarihindeki en ağır konuta erişim krizinden geçiyor. Vatandaşlar hiçbir zaman bir konut satın almak için bu kadar çok yıllık maaş ayırmak zorunda kalmamıştı" diyor Fotocasa Araştırma Direktörü ve sözcüsü María Matos.
Madrid ve Balear Adaları, en erişilemez piyasalar
Bölgesel farklılıklar hâlâ son derece belirgin. Balear Adaları, konuta erişmenin en zor olduğu özerk bölge. Burada, ortalama bir konut satın almak için bir sakin, brüt maaşının tamamına denk gelen 15,1 yıllık gelirini, yani 181 aylık maaşını ayırmak zorunda kalıyor.
Madrid de çok az geriden geliyor; burada gereken çaba 15 yıllık maaşa ulaşıyor. Ayrıca burası, 2025'te durumun en fazla kötüleştiği bölge; bir konut satın almak için gereken süre, önceki yıla kıyasla 34 ay uzadı.
Gerekli süre Kanarya Adaları ve Bask Bölgesi gibi özerk topluluklarda da 10 yılı aşıyor; Katalonya ise 9,4 yılla bu eşiğe yaklaşıyor. Diğer uçta ise, bir konut satın almanın yaklaşık dört yıllık brüt maaş gerektirdiği Castilla-La Mancha ve Extremadura yer alıyor.
Yalnızca 17 ilde, 5 yıldan az maaşla konut alınabiliyor
İl bazında bakıldığında, Balear Adaları 15,1 yıllık maaşla konut satın alınabilmesiyle yeniden listenin başında yer alıyor. Onu Madrid (15 yıl), Málaga (12,9 yıl), Guipúzcoa (11,7 yıl), Santa Cruz de Tenerife (11,3 yıl) ve Barselona (10,2 yıl) izliyor.
Buna karşılık, ülkenin en erişilebilir ili Jaén. Burada yaşayanların, 80 metrekarelik bir konut satın almak için brüt maaşlarının tamamına denk gelen üç yıllık gelir ayırmaları yeterli. Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora ve Ávila'da da gereken süre dört yılın altında kalıyor.
Çalışmaya göre, İspanya'da yalnızca 17 ilde bir konut, beş yıldan daha az bir süre boyunca brüt maaşın tamamını bu amaçla ayırarak satın alınabiliyor.
Maaşlar ile konut fiyatları arasındaki uçurum büyüyor
Raporun yazarları, maaşlardaki artışın emlak piyasasındaki tırmanışı telafi etmeye yetmediği uyarısında bulunuyor. "2025'te kaydedilen yüzde 1'lik artış, konut fiyatlarındaki yükselişin çok gerisinde kalıyor" diyor InfoJobs İletişim ve Araştırma Direktörü Mónica Pérez. Ona göre bu uçurum, yurttaşları mülkiyet sahibi olabilmek için giderek daha fazla çalışma yılı ve tasarruf biriktirmeye zorluyor.
Çalışma, özellikle en sıkışık piyasalarda, konut satın almak için gereken çabanın neredeyse ulusal ortalamanın iki katına çıktığı yerlerde, konutun hanelerin satın alma gücünden giderek uzaklaştığı sonucuna varıyor.
