Miras kalan taşınmazların satışında yeni bir düzenleme hayata geçiriliyor; ilk açık artırma artık yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. Amaç, aile mülklerinin üçüncü kişilere düşük bedelle geçmesini önlemek ve satış sürecinde mirasçılara öncelik tanımak.
Yeni sistemle birlikte, mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşanması halinde satış yoluna gidilen taşınmazlarda ilk açık artırma artık yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. Böylece aile içi mülkiyetin üçüncü kişilere düşük bedelle geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Uygulama, sadece miras yoluyla edinilmiş ve üçüncü kişilerin pay sahibi olmadığı taşınmazlar için geçerli olacak ve ilk artırma bir defaya mahsus gerçekleştirilecek.
Tapu dairelerinde yoğunluk: Türkiye'den en çok ev alan ülke şaşırttı
SATIŞ SÜRECİNDE YENİ MODEL
Daha önce mahkeme kararıyla satışa çıkarılan miras malları doğrudan herkese açık ihaleye sunulurken, bu durum bazı taşınmazların piyasa değerinin altında el değiştirmesine yol açabiliyordu. Yeni düzenleme ile ilk aşamada rekabet yalnızca mirasçılar arasında olacak, ikinci aşamada ise genel satış prosedürü devreye girecek.
ELEKTRONİK SATIŞ SİSTEMİNDE DEĞİŞİKLİKLER
Kanun teklifi, elektronik satış portalına ilişkin kuralları da yeniden düzenliyor. Buna göre artırmaya katılan bazı alacaklılar için teminat şartlarında esneklik sağlanırken, Hazine’nin teminat muafiyeti de ilanlarda açıkça belirtilecek.
Tekliflerle ilgili eşik değerler de yeniden tanımlanıyor. Elektronik ortamda verilen tekliflerin, taşınmazın muhammen bedelinin belirli oranlarını karşılaması zorunlu olacak. Bu oranlar, satışın ilk veya ikinci aşamasına göre değişiklik gösterecek.
Tapuda yeni dönem için tarih belli oldu: Gayrimenkulde artık 'bloke mekanizması' işleyecek
İHALEYİ KAZANAN İÇİN YENİ YAPTIRIMLAR
En yüksek teklifi verip ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen kişiler için de daha net yaptırımlar getiriliyor. Buna göre, ihale bedelini yatırmayan kişinin teminatı gelir kaydedilecek, satış masraflarına aktarılacak ve kalan tutar hak sahiplerine dağıtılacak.
Ayrıca ödeme yapmayan teklif sahiplerine, teklif ettikleri bedelin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacak ve bu tutar kamu alacakları kapsamında tahsil edilecek.
