Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), gayrimenkul sektörünün güncel durumunu ortaya koyan Mayıs 2026 dönemine ilişkin Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri raporunu kamuoyuyla paylaştı. Resmi verilere göre, hem konut hem de ticari gayrimenkul pazarında yıllık bazda çift haneli gerilemeler yaşandı.
KONUT SATIŞLARINDA İKİNCİ EL AĞIRLIĞI KORUNUYOR
Mayıs ayında Türkiye genelindeki konut satışları, ilk el ve ikinci el piyasalarında farklı oranlarda azaldı. Sektörel kırılımlar ve satış adetleri şu şekilde gerçekleşti:
İlk El Konut Satışları: Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 oranında azalarak 30 bin 196 adede geriledi. Bu veriyle birlikte ilk el konutların toplam pazar içindeki payı yüzde 32,4 oldu.
İkinci El Konut Satışları: Yıllık bazda yüzde 32,7 ile daha keskin bir düşüş göstererek 63 bin 137 olarak kayıtlara geçti. İkinci el konutlar, yüzde 67,6’lık pay ile pazardaki ağırlığını korumayı sürdürdü.
Kredi musluklarındaki daralmanın bir göstergesi olan ipotekli (kredili) konut satışları, yıllık bazda sınırlı bir kayıpla yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 oldu. Buna karşın peşin veya senetli satışları barındıran "diğer satış" kategorisi yüzde 36,2 gibi yüksek bir oranda gerileyerek 73 bin 579 adede düştü.
ARINDIRILMIŞ VERİLER DÜŞÜŞÜ TEYİT EDİYOR
Piyasadaki dönemsel ve takvimsel dalgalanmaları dışarıda bırakan arındırılmış seriler de aşağı yönlü harekete işaret etti. Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre, ilk el konut satışları yıllık yüzde 3,6, ikinci el satışları ise yüzde 11,3 azaldı. Bir önceki aya göre (zincir endeks) yapılan kıyaslamada ise ilk el konutlarda yüzde 3,4, ikinci el konutlarda yüzde 0,5’lik sınırlı bir gerileme ölçüldü.
YABANCI YATIRIMCI TALEBİ YÜZDE 27 AZALDI
Yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışları, Mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27 azalarak bin 387 adede düştü. Bu hacimle birlikte yabancıya yapılan satışların toplam konut pazarı içindeki payı yüzde 1,5 seviyesine kadar geriledi. Ocak-Mayıs dönemini kapsayan 5 aylık süreçte ise yabancılara konut satışı yıllık bazda yüzde 15,1 azalarak 7 bin 68 oldu.
Mayıs ayında uyruklarına göre en fazla konut alımını 268 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları gerçekleştirdi. Rusya'yı 125 konut ile İran ve 88 konut ile Ukrayna vatandaşları takip etti.
İŞ YERİ SATIŞLARINDA TİCARİ DARALMA
Gayrimenkul sektörünün ticari kanadı olan iş yeri pazarında da konut piyasasına benzer bir grafik ortaya çıktı:
İlk El İş Yeri Satışları: Yıllık yüzde 24,8 azalışla 3 bin 255 adede geriledi.
İkinci El İş Yeri Satışları: Yüzde 33,1 kayıpla 8 bin 179 olarak belirlendi.
Ticari gayrimenkulde dikkat çeken istisna ise ipotekli satışlar oldu. İpotekli iş yeri satışları, genel düşüş trendinin aksine yıllık bazda yüzde 22,9 artarak 536 adede yükseldi. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898 şeklinde gerçekleşti.
