Site ve apartmanlarda yaşayan milyonlarca kişiyi ilgilendiren aidat düzenlemesinde önemli bir değişikliğe gidildi. TBMM sürecinden geçen düzenlemeyle birlikte aidat artışlarında kat malikleri kurulunun yetkisi güçlendirilirken, sosyal konut projeleri, gayrimenkul değerleme raporları ve kamulaştırma süreçlerine ilişkin yeni hükümler de getirildi.
Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde görüşülen ve site aidatlarından sosyal konut projelerine kadar birçok alanda değişiklik öngören düzenleme kanunlaştı. Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri, son yıllarda özellikle büyük şehirlerde tartışma konusu olan yüksek site ve apartman aidatları oldu.
TBMM'deki kanun teklifi kayıtlarına göre düzenleme, kat mülkiyetine tabi binalarda aidat artırma yetkisinin kat malikleri kuruluna verilmesini öngörüyor. Böylece site yönetimlerinin aidat konusunda tek taraflı hareket etmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
AK Parti Hatay Milletvekili Adem Yeşildal, teklifin Genel Kurul görüşmeleri sırasında yaptığı açıklamada özellikle kalabalık sitelerde aidatların kimi zaman kira bedelleriyle yarışır hale geldiğine dikkat çekmişti.
Aidat belirlenirken kat maliklerinin onayı öne çıkacak
Düzenlemenin görüşmeleri sırasında verilen bilgilere göre site yöneticilerinin aidat belirleme, avans toplama ve yönetim planlarına ilişkin bazı kararlarında kat malikleri kurulunun rolünün artırılması hedeflendi.
Yeşildal, kat malikleri kurulunun asli unsur haline getirileceğini belirterek, kurulun onayı olmadan aidat ve avans belirlenmesinin önüne geçilmesinin amaçlandığını ifade etmişti.
Düzenlemeyle birlikte özellikle site yönetimlerinde yaşanan keyfi aidat artışlarının ve yönetim kaynaklı suistimallerin azaltılması hedefleniyor.
Yönetim planlarında çoğunluk şartı da gündeme geldi
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesinde yaşanan sorunlar da düzenlemenin öne çıkan başlıklarından biri oldu. Görüşmeler sırasında mevcut beşte dört çoğunluk şartının üçte ikiye indirilmesi yönünde düzenleme önerildi.
Böylece çok sayıda bağımsız bölümün bulunduğu büyük sitelerde yönetim planlarının değiştirilmesinin daha uygulanabilir hale getirilmesi amaçlandı.
Gayrimenkul değerleme raporlarında elektronik dönem
Kanun kapsamındaki bir diğer önemli değişiklik ise gayrimenkul değerleme kuruluşlarını ilgilendiriyor.
Düzenlemeye göre değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlarda yer alan taşınmaz bilgileri elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne gönderilecek. Böylelikle gayrimenkul değerleme süreçlerindeki verilerin merkezi ve elektronik şekilde aktarılması sağlanacak.
TBMM kayıtlarında düzenlemenin amaçları arasında TOKİ sosyal konut projelerine yönelik damga vergisi istisnası, sosyal konut alanlarında devir veya acele kamulaştırma yapılabilmesi ve yapı kooperatiflerine ilişkin yeni hükümler de yer alıyor.
Sosyal konut projeleri için yeni adımlar
Düzenleme kapsamında sosyal konut projelerinin hayata geçirileceği alanlarda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına yönelik yeni yetkiler de gündeme geldi.
Yeşildal, Genel Kurul görüşmelerinde söz konusu acele kamulaştırma yetkisinin yalnızca sosyal konut projeleriyle ilgili olduğunu belirtmişti.
Yeni düzenlemelerle bir yandan vatandaşların yüksek aidatlara karşı karar süreçlerinde daha fazla söz sahibi olması, diğer yandan sosyal konut ve kentsel yapılaşma süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor.
