Küresel ofis piyasasında yaşanan arz sıkışmasının, İstanbul ticari gayrimenkul pazarında yeni nesil ve operasyonel olarak hazır projelere olan talebi artırdığı belirtildi. Reuters’ın Cushman & Wakefield araştırmasına göre Avrupa’da yeni ofis geliştirme hacmi son yılların en düşük seviyelerine gerilerken, özellikle merkezi lokasyonlardaki kaliteli ofis arzında daralma yaşanıyor. Araştırma verilerine göre Avrupa’daki Grade A ofis boşluk oranı yüzde 3,3 seviyesine kadar gerilerken, merkez lokasyonlarda bu oran yüzde 2,8’e düştü. Uzmanlara göre yeni proje üretimindeki yavaşlama nedeniyle arz baskısının önümüzdeki dönemde daha da hissedilmesi bekleniyor.
Küresel tarafta yaşanan bu sıkışma, İstanbul’daki ticari gayrimenkul tercihlerini de değiştirmeye başladı. Özellikle ulaşım avantajı sunan, altyapısı tamamlanmış ve kısa sürede kullanıma alınabilen projelerin daha hızlı karşılık bulduğu belirtiliyor. CBRE Türkiye verilerine göre İstanbul’daki esnek ofis pazarı son bir yılda yüzde 23 büyüyerek 308 bin metrekare kiralanabilir alana ulaştı. Aynı dönemde İstanbul’da A sınıfı ofis kiraları da metrekare bazında 39 dolar seviyesine çıktı. Sektör uzmanları, şirketlerin artık yalnızca metrekare değil; ulaşım kolaylığı, operasyonel hız ve hazır kullanım avantajı satın aldığını belirtiyor.
Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, ticari gayrimenkulde yatırımcı davranışının son dönemde ciddi şekilde değiştiğini söyledi. Bilgiç, “Eskiden yatırımcı proje aşamasındaki işe daha rahat giriyordu. Şimdi ise yatırımcılar ve şirketler daha temkinli davranıyor. Uzun inşaat süreleri ve yükselen maliyetler nedeniyle hazır veya teslimi yaklaşmış projeler daha fazla ilgi görüyor” dedi. Şirketlerin operasyonlarını hızlı şekilde devreye almak istediğini belirten Bilgiç, bu nedenle hazır altyapı sunan projelerin öne çıktığını ifade etti. “Bugün firmalar yıllarca sürecek inşaat sürecini beklemek istemiyor. Ulaşım bağlantısı güçlü, altyapısı hazır ve kısa sürede kullanılabilecek projeler daha hızlı karşılık buluyor. Çünkü zaman kaybı artık doğrudan maliyet olarak görülüyor.”
İstanbul’da özellikle merkezi ulaşım akslarına yakın projelerin daha fazla öne çıktığını söyleyen Ali Emre Bilgiç, yatırımcının artık yalnızca ofis değil, operasyonel avantaj satın aldığını belirtti.
Bilgiç, “Yatırımcı yalnızca metrekareye değil, işini hızlandıracak lokasyonlara yatırım yapıyor” diye konuştu.
Uzmanlara göre Avrupa’daki yeni ofis arzındaki daralma ve yükselen geliştirme maliyetleri, önümüzdeki dönemde İstanbul’da hazır teslim ticari projelere olan ilgiyi daha da artırabilir.
