Ev alacaklar ve kiracılar dikkat! TCMB verileri konut sektörü için ne diyor?

Merkez Bankası, Haziran 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan son rakamlar, konut piyasasında nominal artışların sürdüğünü ancak enflasyondan arındırılmış reel değerlerde düşüş eğiliminin devam ettiğini ortaya koydu. İşte Merkez Bankası'nın Haziran 2026 raporundan öne çıkan tüm detaylar: KONUT FİYATLARINDA REEL GERİLEME SÜRÜYOR Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artış göstererek 231,5 seviyesine ulaştı. Konut fiyatlarında yaşanan bu yükseliş yıllık bazda incelendiğinde ise dikkat çekici bir tablo ortaya çıkıyor. Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 24,5 oranında artan endeks, yüksek enflasyonun etkisiyle reel olarak ise yüzde 5,8 oranında azalış kaydetti. ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE EN YÜKSEK AYLIK ARTIŞ İZMİR'DE Üç büyük ilin konut fiyatlarındaki aylık ve yıllık değişimler de netleşti. Haziran ayında bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 2,1, Ankara'da yüzde 1,0 ve İzmir'de yüzde 3,1 oranında artış yaşandı. Yıllık bazda endeks değerlerine bakıldığında ise en yüksek yıllık artış yüzde 25,5 ile Ankara'da gerçekleşti. Ankara'yı yüzde 25,3'lük yıllık artışla İstanbul takip ederken, İzmir'de yıllık artış oranı yüzde 22,6 olarak hesaplandı. YILLIK ARTIŞTA ZİRVE DEVRİLEN BÖLGELERDE, EN DÜŞÜK TRAKYA'DA İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Türkiye genelindeki yıllık konut fiyatı değişimleri analiz edildiğinde, bölgeler arasındaki makasın açık olduğu görülüyor. Haziran 2026 döneminde konut fiyatlarının yıllık bazda en çok değer kazandığı bölge, yüzde 33,1'lik artış oranıyla Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye oldu. Buna karşılık Türkiye genelinde en düşük yıllık fiyat artışı ise yüzde 16,5 oranıyla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı kapsayan Trakya bölgesinde kaydedildi. YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ DE REEL OLARAK GERİLEDİ Merkez Bankası'nın hazırladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri de benzer bir trendi işaret ediyor. Haziran 2026'da bir önceki aya göre yüzde 2,3 oranında artan yeni kiracı kira endeksi, yıllık bazda nominal olarak yüzde 29,2 oranında yükseldi. Ancak konut satış fiyatlarında olduğu gibi, kiralarda da enflasyon karşısında reel bir kayıp yaşandı ve endeks yıllık bazda reel olarak yüzde 2,2 oranında azaldı. YENİ KİRALARDA İSTANBUL VE İZMİR BAŞI ÇEKİYOR Yeni kiracı kira endeksinde üç büyükşehirdeki aylık hareketlilik birbirine oldukça yakın seyretti. Haziran ayında bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 2,5, Ankara'da yüzde 2,0 ve İzmir'de yüzde 2,6 oranında artış kaydedildi. Yıllık bazda yeni kiracı kiralarındaki değişim incelendiğinde ise İstanbul yüzde 33,4'lük artışla ilk sırada yer aldı. Ankara'da yeni kiralar yıllık bazda yüzde 30,7 oranında artarken, İzmir'de bu oran yüzde 28,4 seviyesinde gerçekleşti. KİRALARIN EN ÇOK VE EN AZ ARTTIĞI BÖLGELER Bölgeler bazında yeni kiracı kira endeksi incelendiğinde, konut satış fiyatlarındaki bölgesel eğilimin kirada da birebir karşılık bulduğu görülüyor. Haziran 2026 döneminde yeni kiracı kiralarında en yüksek yıllık artış yüzde 33,7 ile yine Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde ölçüldü. Yeni kiraların yıllık bazda en yavaş yükseldiği bölge ise yüzde 22,6'lık artış oranıyla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi oldu.