Kiralık konut piyasasında yüksek kira bedellerinin yanı sıra ev sahiplerinin talepleri de artıyor.
Birçok kiracıdan iki veya üç aylık depozitonun yanı sıra altı aylık ya da bir yıllık kira bedelinin peşin ödenmesi isteniyor.
PEŞİN KİRA ÖDEMESİ SÖZLEŞMEYLE BELİRLENEBİLİYOR
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira bedelinin hangi dönemlerde ödeneceğinin taraflar arasında kira sözleşmesiyle belirlenebileceğini ifade etti.
Sözleşmede kira bedelinin üçer aylık veya her kira yılı başında bir yıllık peşin ödeneceğinin kararlaştırılması halinde bu hükmün geçerli olacağını belirten Kiraz, bunun sözleşmenin başlangıcında kiracının kabulüyle oluşan bir ödeme şekli olduğunu kaydetti.
ÜÇ AYLIK DEPOZİTO SINIRI AŞILAMIYOR
Türk Borçlar Kanunu'na göre depozito bedelinin en fazla üç aylık kira tutarı kadar olabileceği belirtildi.
Depozito dışında, güvence adı altında ilave bedeller talep edilmesinin hukuken geçerli olmadığı ifade edildi.
Kiraz, kira sözleşmesinde depozito dışında ek güvence bedeli öngörülmesi halinde, kiracının ödediği fazla tutarın iadesini talep edebileceğini söyledi.
SÖZLEŞMEDEKİ ÖDEME ŞEKLİ SONRAKİ YILLARI DA BAĞLAYABİLİYOR
Uzman görüşüne göre kira sözleşmesinde ödeme yöntemi nasıl düzenlenmişse, uzayan kira dönemlerinde de aynı ödeme şeklinin uygulanması gerekiyor.
Bir yıllık peşin ödeme şartı bulunan sözleşmede kiracının sonraki yıllarda aylık ödemeye geçmesi halinde, ev sahibinin kalan kira bedelleri için hukuki yollara başvurabileceği belirtildi.
KANUNA AYKIRI HÜKÜMLER GEÇERSİZ SAYILIYOR
Kira sözleşmelerinde yer alsa bile bazı hükümler hukuken geçerli kabul edilmiyor.
Bunlar arasında;
Bu tür hükümler sözleşmede yer alsa bile kiracı açısından bağlayıcı kabul edilmiyor.
ALT KİRALAMA UYARISI
Hürriyet.com'dan Selin Irmak KAÇMAZ'ın haberine göre, Öte yandan, misafir kabulüne ilişkin yasaklayıcı hükümler geçersiz olsa da konutun sürekli olarak farklı kişiler tarafından kullanılması alt kiralama olarak değerlendirilebiliyor.
Bu durumun sözleşmeye aykırılık oluşturabileceği ve tahliye sürecine neden olabileceği ifade edildi.
FAZLA DEPOZİTO GERİ İSTENEBİLİYOR
Uzman değerlendirmesine göre üç aylık sınırı aşan depozito ödemeleri için kiracılar fazla ödedikleri kısmın iadesini talep edebiliyor.
Depozitonun nasıl iade edileceği ise kira sözleşmesindeki hükümlere göre değişiyor.
Sözleşmede depozitonun alındığı tutar üzerinden iade edileceği belirtilmişse aynı miktar ödeniyor.
Böyle bir hüküm bulunmaması halinde ise depozito, Yargıtay uygulamaları doğrultusunda kira bedelindeki artış dikkate alınarak hesaplanabiliyor.
