İngiltere'nin başkenti Londra’nın en pahalı malikânelerinden birinin gizemli sahibi, mülkü iki yıldan kısa süre önce ödediği bedelin oldukça üzerinde bir fiyata satmaya hazırlanıyor.
İngiliz Financial Times gazetesinin haberine göre, Regent’s Park’ta bulunan ve The Holme olarak bilinen malikânenin yaklaşık 190 milyon sterline (11,8 milyar TL) satılmak üzere olduğu belirtildi. Konuya yakın kişilere göre bu işlem, Londra’da bugüne kadarki en pahalı konut satışlarından biri olacak.
ÖNCEKİ SAHİPLERİ SUUDİLERDİ
Satıcı, 40 yatak odalı malikâneyi 2024 yılında kayyum yönetiminden 139 milyon sterline satın almıştı. Mülkün önceki sahipleri arasında Suudi kraliyet ailesi mensupları bulunuyordu.
Konuya yakın kişiler, satış sözleşmelerinin imzalandığını ve işlemin önümüzdeki haftalarda tamamlanmasının beklendiğini söyledi. Malikâne kamuya açık şekilde satışa çıkarılmamıştı.
ALICI VE SATICI GİZLİ
The Holme’un 2024’teki alıcısının kimliği hiçbir zaman ortaya çıkmadı. Alıcının kimliği, kurumsal hizmet sağlayıcısı tarafından sunulan bir tröst şirketi aracılığıyla gizli tutuldu. Mevcut işlemdeki alıcının kimliği de kamuoyu tarafından bilinmiyor.
Bu gizlilik, İngiltere hükümetinin lüks emlak piyasasında şeffaflığı artırmaya yönelik çabalarına rağmen sürüyor. Bu piyasada mülk sahipleri uzun süredir tröst yapıları ve paravan şirketlerin arkasında gizlenebiliyor.
PARAVAN ŞİRKETLER KULLANILIYOR
FT’nin daha önce İngiltere tapu kayıtlarına dayandırdığı haberine göre The Holme, 2024’te çeşitli müşteriler adına tröstleri yöneten kurumsal hizmet ve varlık yönetimi şirketi Zedra’nın İngiltere’deki bir iştiraki tarafından satın alınmıştı.
İngiltere, Rusya’nın 2022’de Ukrayna’yı kapsamlı şekilde işgal etmesinin ardından, gizli mülk sahipleriyle mücadeleye yardımcı olmak amacıyla denizaşırı kuruluşlar için bir sicil oluşturdu. Bu sicil, İngiltere’de offshore yapılar üzerinden mülk sahibi olan kişilerin ilgili kuruluşları kayıt altına almasını ve sahiplik bilgilerini Companies House nezdinde kamuya açıklamasını zorunlu kılıyor.
The Holme’a 2024’ten bu yana doğrudan sahip olan tröst şirketi Zedra Trust Company (UK) Limited, İngiltere’de kayıtlı bulunuyor. Şirket, yorum talebine hemen yanıt vermedi.
KÖR NOKTA
Transparency International UK adlı kampanya grubunun kıdemli soruşturma lideri Ben Cowdock, “İngiltere son yıllarda mülk sahipliği şeffaflığı konusunda gerçek ilerleme kaydetti; ancak tröstler hâlâ önemli bir kör nokta olmaya devam ediyor” dedi.
Cowdock, bir mülkün tröst tarafından sahiplenilmesi halinde “gerçekte kimin sahibi olduğunu öğrenmenin neredeyse imkânsız” olduğunu belirtti. Bu durumun, “bu ülkedeki yüksek değerli gayrimenkullerin çok az denetimle servet saklamak için kullanılabileceği ve kullanıldığı” anlamına geldiğini söyledi.
REKOR SENE BAŞINDA KIRILMIŞTI
Dört dönümlük özel bahçeye sahip The Holme, ABD büyükelçisinin konutuna çok uzak olmayan bir noktada yer alıyor. Malikâne, Crown Estate’ten alınan uzun vadeli kira hakkı kapsamında elde tutuluyor.
Konuya yakın kişilere göre mevcut satış işleminde UK Sotheby’s International Realty de yer aldı. Şirket yorum yapmayı reddetti.
Yüksek satış fiyatına rağmen The Holme, Londra’nın en pahalı konut satışı sıralamasında ilk sırada yer almıyor. Bu rekor, bu yılın başlarında emlak geliştiricisi ve Reform UK partisi saymanı Nick Candy’nin Chelsea’deki malikânesini 275 milyon sterlinin üzerinde bir bedelle, Quadrature Capital’in kurucusu Suneil Setiya’ya satmasıyla kırılmıştı.
