Konut harcamaları hanelerin en büyük gider kalemini oluşturuyor. Faturalar da dahil edildiğinde, Eurostat'a göre AB'de hane halkı harcamalarının neredeyse dörtte birine (yüzde 23,6) karşılık geliyor.
Yük özellikle Avrupa başkentlerindeki kiracılar için ağır ve kiralar Avrupa genelinde büyük farklılıklar gösteriyor.
Peki bir Avrupa kentinde daire kiralamak ne kadara mal oluyor? Hangi ülkeler en pahalı, hangileri en ucuz?
AB üyesi ülkeler, aday ve potansiyel aday ülkeler, EFTA üyeleri ve Birleşik Krallık dahil 38 ülkedeki 40 Avrupa kentinde, Eurostat'a göre iki odalı bir dairenin ortalama aylık kirası Üsküp'te 470 avrodan Cenevre'de 3 bin 350 avroya kadar değişiyor.
Kira açısından en pahalı başkent
Londra, 3 bin avronun üzerine çıkan tek başkent ve 40 şehir arasında ikinci sırada yer alıyor. Kiracılar iki odalı bir daire için ortalama 3 bin 50 avro (2 bin 650 sterlin) ödüyor.
Ortalama kiralar Dublin'de (2 bin 650 avro), Stockholm'de (2 bin 650 avro) ve Oslo'da (2 bin 550 avro) da 2 bin 500 avronun üzerinde. Dublin ve Stockholm, AB içinde kira bakımından en pahalı başkent unvanını paylaşıyor.
Global Property'de gayrimenkul uzmanı Mikk Kalmet Euronews Business'a yaptığı değerlendirmede, “Avrupa genelinde kiraların bu kadar farklı olmasının en büyük nedeni, konut piyasalarının yerel olması. Cenevre, Londra, Dublin ya da Stockholm gibi yerlerde iyi ücret alan çalışanlardan, uluslararası şirketlerden, öğrencilerden ve yeni gelenlerden kaynaklanan güçlü bir talep var; buna karşılık konut arzı aynı hızda artmadı” dedi.
Bu da, bir şehirde yaşamak isteyenlerin sayısı mevcut konut sayısını aştığında kiraların yükselme eğilimine girdiği anlamına geliyor.
AB'nin 'Büyük Dörtlüsü' arasında en yüksek kira
Paris'te ortalama kira 2 bin 500 avro. Bu, Fransız başkentini AB'nin dört büyük ekonomisi arasında listenin başına yerleştiriyor. İki odalı bir dairenin kirası Berlin'de 1 bin 750, Madrid'de 1 bin 700 ve Roma'da 1 bin 650 avro.
Ortalama kiralar, Kopenhag'da (2 bin 350 avro), Lüksemburg'da (2 bin 350 avro), Reykjavik'te (2 bin 350 avro), Lahey'de (2 bin 150 avro), Bern'de (2 bin 150 avro) ve Münih'te (2 bin 50 avro) da 2 bin avronun üzerinde.
Lizbon (1 bin 750 avro), Prag (1 bin 650 avro), Viyana (1 bin 600 avro), Zagreb (1 bin 550 avro), Helsinki (1 bin 550 avro) ve Atina (1 bin 500 avro) 1.500–1.750 avro bandında yer alıyor.
Listenin sonunda, Üsküp'ü (470 avro) 520 avro ile Priştine yakından izliyor. Türkiye'nin başkenti Ankara, iki odalı bir dairenin 770 avroya kiralandığı, en ucuz üçüncü şehir konumunda.
Kira açısından en ucuz AB başkentleri
Kiracılar Sofya'da ortalama 900, onu yakından izleyen Lefkoşa'da ise 910 avro ödüyor. Böylece Bulgaristan ve Kıbrıs, AB içinde kira açısından en ucuz başkentlere sahip ülkeler oluyor.
Ortalama kira, Tiran'da 920 ve Bükreş'te 930 avro ile yine 1.000 avronun altında kalıyor.
Bir dizi şehir 1.200 avro civarında kümeleniyor: Belgrad (1 bin 100 avro), Saraybosna (1 bin 150 avro), Riga (1 bin 150 avro), Tallinn (1 bin 150 avro), Vilnius (1 bin 200 avro), Varşova (1 bin 300 avro) ve Budapeşte (1 bin 300 avro).
Kalmet, gelir düzeylerinin de önemli olduğuna dikkat çekti. “Maaşların yüksek olduğu ülkeler genellikle daha yüksek kiraları kaldırabiliyor; bu da en pahalı şehirlerin bir kısmının Batı ve Kuzey Avrupa'da bulunmasının nedenlerinden biri” dedi.
“Öte yandan, Orta ve Doğu Avrupa'da kiraların daha düşük olması, konutun daha erişilebilir olduğu anlamına gelmiyor; çünkü yerel ücretler de çoğu zaman daha düşük. Bu yüzden yalnızca kira düzeylerine bakmak, gelirler dikkate alınmadığında yanıltıcı olabilir” diye ekledi.
AB başkenti listenin orta sıralarında
AB'nin başkenti Brüksel ise nispeten uygun. Belçika başkentinde ortalama kira 1 bin 450 avro ve bu seviye, 40 şehir arasında Brüksel'i 22'nci sıraya, yani listenin tam ortalarına yerleştiriyor.
Kalmet, son birkaç yılda Avrupa'nın büyük bölümünde kiraların arttığını belirtti. Bu artışın, pandemi sonrası şehirleşme talebi, nüfus artışı, göç hareketleri, yükselen faiz oranları ve artan inşaat maliyetlerinin birleşiminden kaynaklandığını söyledi.
Ayrıca, faizlerin yükselmesinin birçok hane için ev satın almayı zorlaştırdığını, bunun da daha fazla insanı kiraya yönlendirerek talebi artırdığını belirtti. “Birçok büyük veya başkent şehirde, arz bu değişimlere ayak uydurmakta zorlandı” dedi.
Eurostat verileri, aidat ve faturaları kapsamıyor ve mobilyasız konutları içeriyor. Konutların iyi ya da çok iyi kalitede olduğu varsayılıyor ancak lüks segmenti kapsamıyor.
Veriler nasıl derlendi
Rakamlar, Eurostat'ın 2025 yılının ikinci yarısını kapsayan son kira araştırmasına dayanıyor. AB istatistik ofisi, verileri uyumlu bir yöntemle derliyor ve her ülkede emlakçılarla yapılan görüşmelerle doğruluyor. Kiralar euroya çevrilirken Temmuz 2025 döviz kurları kullanıldı.
