Ev sahibi ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar, yüksek kira baskısıyla birlikte yargının önemli gündem başlıklarından biri olmaya devam ediyor. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut bedeli 26 bin liranın üzerine çıkarken, kira artışları ve tahliye süreçleri mahkemelerdeki dosya yükünü artırdı.
Adalet Bakanlığı’nın 2025 yılı adalet istatistikleri, kira kaynaklı uyuşmazlıkların boyutunu ortaya koydu. Hukuk mahkemelerinde 2025 yılında “kira” başlığında 95 bin 217 dosya görüldü. Aynı dönemde “kiralananın tahliyesi” başlıklı dosya sayısı 82 bin 222, “kiralananın tahliyesi (icra)” başlıklı dosya sayısı ise 39 bin 361 oldu.
Böylece kira, tahliye ve icra yoluyla tahliye başlıklarında mahkemelere yansıyan toplam dosya sayısı 216 bin 800’e ulaştı. Bu dosyaların 97 bin 90’ı yıl içinde açılan dosyalardan oluştu.
KİRA DAVALARI YARGIDA YOĞUNLUK OLUŞTURDU
2025’te “kira” başlığındaki dosyaların 38 bin 56’sı yıl içinde açılırken, 55 bin 959 dosya önceki yıldan devretti. “Kiralananın tahliyesi” başlığında ise 28 bin 263 dosya yıl içinde açıldı, 52 bin 75 dosya önceki yıldan geldi.
İcra yoluyla tahliye dosyalarında da dikkat çeken bir yoğunluk yaşandı. “Kiralananın tahliyesi (icra)” başlığında 2025’te görülen 39 bin 361 dosyanın 30 bin 771’i yıl içinde açıldı.
ORTALAMA KİRA 26 BİN LİRAYI AŞTI
Kira uyuşmazlıklarının artmasında konut piyasasındaki yüksek fiyat seviyesi etkili oldu. Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut bedeli 26 bin 647 TL’ye çıktı. Ortalama metrekare kira ise 256 TL olarak hesaplandı.
Kira artışlarında yasal tavan da yüksek seviyesini koruyor. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre Haziran 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 32,24 oldu.
ARABULUCULUK DA DOSYA YÜKÜNÜ GÖSTERDİ
Kira uyuşmazlıkları yalnızca mahkemelerde değil, arabuluculuk sürecinde de yoğunluk yarattı. 2025’te kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti, tarımsal üretim sözleşmesi ve komşuluk hukukunu kapsayan “diğer dava şartı uyuşmazlıkları” başlığında 276 bin 661 arabuluculuk dosyası açıldı.
Bu dosyalarda müzakeresi tamamlanan dosya sayısı 273 bin 909 olurken, 37 bin 976 dosyada anlaşma sağlandı. 226 bin 974 dosyada ise taraflar anlaşmaya varamadı.
