Merkez Bankası, konut piyasasındaki fiyat ve kira değişimlerini içeren güncel endeks verilerini yayımladı. Haziran 2022’de yürürlüğe giren yüzde 25’lik kira artış sınırının 1 Temmuz 2024’te kaldırılmasının ardından, kira sözleşmelerinin 12 aylık TÜFE ortalamasına endekslenmesi piyasadaki fahiş fiyatlama eğilimini nispeten sakinleştirdi.
Merkez Bankası’nın bu yıl itibarıyla açıklamaya başladığı "Yeni Kiracı Kira Endeksi" (YKKE) ve Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut değerlerindeki artış hızının yavaşladığını ve çift haneli çeyreklik artışların yerini tek haneli oranlara bıraktığını ortaya koydu.
KİRA ARTIŞ HIZI YAVAŞLADI, ORTALAMA KİRA 24 BİN TL’Yİ AŞARAK TEK HANEDE KALDI
Yayımlanan ilk çeyrek sonuçlarına göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedeli 24 bin 179 TL olarak tescil edildi. Bu rakam, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,58’lik bir artışa işaret ediyor.
Geçmiş dönem verileri incelendiğinde, kiralardaki en keskin çeyreklik yükselişin yüzde 25,6 ile 2023 yılının üçüncü çeyreğinde yaşandığı anımsatıldı. 2024’ün son dönemi ile 2025’in ilk çeyreğindeki artışın yüzde 6,5 seviyesinde kalması ve mevcut dönemde yüzde 7,58 olarak gerçekleşmesi, kiralardaki yukarı yönlü seyrin devam ettiğini ancak artış hızının yavaşlayarak tek haneli oranlarda dengelendiğini gösterdi.
İSTANBUL ORTALAMA KİRADA 40 BİN LİRA SINIRINI GEÇTİ
Dünya Gazetesi'nin haberine göre, il bazındaki birim kira değerlerinde en yüksek ortalama, beklentilere paralel olarak İstanbul’da kaydedildi:
İstanbul: Ortalama konut kirası bir önceki çeyreğe göre yüzde 9,97 artarak 36 bin 786 liradan 40 bin 453 liraya yükseldi. Mega kent, hem kira bedeli hem de artış oranı bazında Türkiye ortalamasının üzerinde seyretti.
Diğer Yüksek İller: İstanbul’u turizm merkezlerinden Muğla 33 bin 318 TL ile ikinci sıradan takip ederken; İzmir 26 bin 579 TL, Antalya 25 bin 95 TL ve Çanakkale 24 bin 679 TL ortalamasıyla sıralandı. Ankara’da ise ortalama kira bedeli 22 bin 401 TL olarak hesaplandı.
Kiralarda Gerileme Yaşanan İller: Dönemsel bazda incelendiğinde, bazı kentlerde kiraların geriye gittiği görüldü. Birim kiralar Edirne'de yüzde 1,42, deprem bölgesindeki Malatya'da ise yüzde 0,96 oranında düşüş kaydetti.
En Düşük Kiralar: 100 metrekarelik bir konut için en düşük ortalama kira bedeli 10 bin TL ile Mardin’de ölçüldü. Mardin’i 11 bin 470 TL ile Yozgat ve 11 bin 800 TL ile Muş izledi.
KONUT SATIŞ DEĞERLERİNDE İSTANBUL VE MUĞLA YARIŞI
TCMB Konut Birim Fiyatları ilk çeyrek istatistiklerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 48 bin 323 TL oldu. Bu veri, 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama satış değerinin 4 milyon 832 bin TL seviyesine ulaştığını gösteriyor.
Metrekare satış fiyatlarında İstanbul 79 bin 396 TL (100 metrekare daire için 7 milyon 939 bin TL) ile ilk sırada yer alırken, Muğla 79 bin 109 TL'lik metrekare değeriyle İstanbul'u yakından takip etti. Antalya’da konut metrekare fiyatı 54 bin 442 TL, İzmir’de 52.456 TL ve Ankara’da 44 bin 35 TL olarak kayıtlara geçti.
KONUT FİYAT ENDEKSİ (KFE) MAYIS 2026 VERİLERİ: REEL AZALIŞ %6,1
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesinde gerçekleşti.
Endeks verilerinin yıllık bazdaki seyri ve reel değişimleri şu şekildedir:
Nominal ve Reel Değişim: KFE, Mayıs 2026'da geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterdi. Ancak aynı dönemdeki yüksek enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarının yıllık bazda reel olarak yüzde 6,1 oranında değer kaybettiği (azaldığı) hesaplandı.
Üç Büyük Kentteki Aylık ve Yıllık Seyir: Mayıs ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,5 artarken; İzmir’de bir önceki aya göre yüzde 0,1 oranında sınırlı bir düşüş görüldü. Yıllık bazda ise endeks yükselişi İstanbul'da yüzde 25,4, Ankara'da yüzde 27,3 ve İzmir'de yüzde 22,8 olarak tescil edildi.
