İstanbul’da ortalama kira 44 bin 33 lira, İzmir’de 28 bin 540 lira, Ankara’da ise 23 bin 921 lira oldu. Ülke genelinde kira artışı nispeten yavaşladı ama halen yön yukarı. İlk 6 ayda ortalama kira artışı yüzde 15 oldu.
27 AYDIR REEL KAYIP VAR
Dün ayrıca Merkez Bankası, konut fiyat endeksi ile yeni kiracı kira endeksi verilerini de paylaştı. Buna göre; konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2 artarken, geçen yılın aynı ayına göre yani yıllık bazda yüzde 24.5 yükseldi. Haziran enflasyonu yüzde 0.99, yıllık enflasyon ise yüzde 32.1 olmuştu. Yani aylık bazda reel artış sergileyen konut fiyatı yıllık bazda reel kayba neden oldu. Yıllık reel kayıp yüzde 5.8 oldu. Konutta son 28 ayın 27’sinde reel düşüş yaşandı. Yıllık konut fiyat artışı İstanbul’da yüzde 25.3, Ankara’da yüzde 25.5 oldu. En çok artış yüzde 33’le Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde.
DOLAR BAZINDA REKOR
Türkiye’de yılın ikinci çeyreğinde 100 metrekareli ortalama konut fiyatı 5 milyon 188 bin 590 liraya yükseldi. Bir önceki çeyrekte ortalama konut fiyatı 4.8 milyon civarındaydı. İstanbul’da ortalama fiyat 8 milyon 730 bin 100 lira, İzmir’de 5 milyon 648 bin 160 lira, Ankara’da ise 4 milyon 727 bin 640 lira oldu. İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 1.920 dolar ile serinin en yüksek seviyesine çıktı. Ankara’da ortalama 1.040 dolar ile yeni zirve görüldü. Başkent 9 çeyrektir dolar bazlı fiyatta rekor kırıyor. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 2026’nın ikinci çeyreğinde 1.141 dolar olarak hesaplandı.
MALİYETLER DE YANSIYOR
ABD-İran arasındaki gerilim, Hürmüz Boğazı’nın kapatılmasıyla artan petrol fiyatları A’dan Z’ye tüm hammadde maliyetlerinde artışı tetikledi. Dolayısıyla yeni konutlarda inşaat maliyeti artıyor. İşçilik maliyeti ise hammadde maliyetinden hızlı yükseliyor. Bu da fiyatlara kademeli olarak yansıyor. Önümüzdeki dönemde sıfır konut fiyatlarının bu gelişmelere bağlı olarak yükseleceği tahmin ediliyor. Buna karşılık daha önce yapılmış 5-15 yaş grubundaki konutlarda fiyat artışının daha sınırlı olması öngörülüyor. Mevduat faizinin halen yüzde 40’ın üzerinde olması konut talebini frenlemeye devam ediyor.
