Kamuya ait taşınmazların satışı son yıllarda dikkat çekici biçimde hızlandı. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, tarım arazilerinden turizm imarlı arsalara, konut alanlarından lojman binalarına kadar çok sayıda gayrimenkulü satışa çıkarırken, Nisan 2026’ya kadar satılan taşınmaz sayısı 6 bin 448’e ulaştı.
YETKİ İDAREDE, ONAY CUMHURBAŞKANI’NDA
Özelleştirme kapsamına alınan arazilerde imar planı ve plan değişikliği yapma yetkisi Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nda bulunuyor. Bu planların onay süreci ise Cumhurbaşkanı’nın yetkisinde. Bu yapı, özellikle rant potansiyeli yüksek bölgelerde imar değişikliklerinin önünü açan kritik bir mekanizma olarak öne çıkıyor.
Bütçe açığını kapatma arayışlarının etkisiyle hızlandığı belirtilen taşınmaz satışları, kamuyu adeta büyük bir emlak satıcısı haline getirdi. Nisan 2026 itibarıyla satışı tamamlanan taşınmaz sayısı 6 bin 448’e ulaşırken, bu satışlardan toplam 5 milyar 856 milyon 236 bin dolar gelir sağlandı. Satışların yaklaşık yüzde 95’i AKP’nin iktidarda olduğu dönemde yapıldı.
SATIŞ GELİRLERİNDE 2021 SONRASI ARTIŞ
Taşınmaz satışlarında özellikle ekonomik krizin derinleştiği 2021 yılından sonra dikkat çeken bir yükseliş yaşandı. 2020’de 22 milyon dolar seviyesinde kalan arazi satışı, 2021’de 187 milyon dolara, 2022’de ise 441 milyon dolara çıktı. Seçim yılı olan 2023’te satış geliri 179 milyon dolar olurken, 2024’te bu tutar 121,3 milyon dolar olarak kayıtlara geçti.
Satış gelirlerinde en yüksek seviyeye 2025 yılında ulaşıldı. Söz konusu yılda 88 taşınmazın satışından 856 milyon dolar gelir elde edildi. 2026’nın ilk 4 ayında ise 42 gayrimenkul satılarak toplam 127,3 milyon dolarlık gelir sağlandı.
PAZARLIK USULÜ SATIŞ, TAKSİTLİ ÖDEME İMKANI
Türkiye genelindeki kamu taşınmazları çoğunlukla kapalı zarfla teklif alınması ve ardından pazarlık usulüyle yapılan ihalelerle satılıyor. Alıcılar satış bedelini peşin ödeyebildiği gibi vadeli ödeme seçeneğinden de yararlanabiliyor.
Vadeli satışlarda toplam bedelin en az yüzde 40’ı peşin tahsil ediliyor. Kalan tutar ise en fazla 48 ay içinde, yılda bir ödeme yapılacak şekilde taksitlendirilebiliyor.
