İspanya'da bir konut satın almak giderek zorlaşıyor. 2025'te, Fotocasa ve InfoJobs tarafından hazırlanan bir araştırmaya göre, 80 metrekarelik ikinci el bir konut edinebilmek için bir çalışanın brüt maaşının tamamını 8,4 yıla eşdeğer bir süre boyunca bu amaçla ayırması gerekti.
Bu rakam, bir önceki yıla kıyasla konuta erişilebilirlikte ciddi bir bozulmaya işaret ediyor. Sadece 12 ay içinde, konut satın almak için gereken çaba 16 aylık maaş kadar arttı; böylece 2024'te 7,1 yıl olan süre 2025'te 8,4 yıla yükseldi.
Bu kötüleşmenin arkasında, maaşlar ile konut fiyatları arasındaki açılan makas bulunuyor. 2025 boyunca teklif edilen maaşlar yüzde 1 artarken, ikinci el konut fiyatları yüzde 20,5 sıçrayarak metrekare başına ortalama 2.879 avroya yükseldi.
"İspanya, tarihinin konuta erişilebilirlik açısından en ağır krizinden geçiyor. Vatandaşlar hiçbir zaman bir konut satın almak için bu kadar çok yıllık maaşlarını ayırmak zorunda kalmamıştı" diye vurguluyor Fotocasa Araştırma Direktörü ve sözcüsü María Matos.
Madrid ve Balear Adaları, en erişilmesi zor piyasalar
Bölgesel farklılıklar hâlâ son derece belirgin. Balear Adaları, konuta erişimin en zor olduğu özerk topluluk. Burada bir sakin, ortalama bir konut satın almak için brüt maaşının tamamını 15,1 yıl boyunca bu amaçla ayırmak zorunda; bu da 181 aylık ücrete denk geliyor.
Hemen ardından Madrid geliyor; burada gereken çaba 15 yıllık maaşa ulaşıyor. Ayrıca Madrid, 2025'te durumun en fazla kötüleştiği bölge; konut satın almak için gereken süre bir önceki yıla göre 34 ay uzadı.
Gerekli maaş süresi Kanarya Adaları ve Bask Ülkesi gibi bölgelerde de 10 yılı aşıyor; Katalonya ise 9,4 yılla bu eşiğe yaklaşıyor. Öte yandan Castilla-La Mancha ve Extremadura gibi bölgelerde bir konut satın almak, yaklaşık dört yıllık brüt maaşla mümkün.
Sadece 17 ilde 5 yıldan az maaşla konut alınabiliyor
İl düzeyinde de listenin başında yine 15,1 yıllık maaşla konut alınabilen Balear Adaları yer alıyor. Onu Madrid (15 yıl), Malaga (12,9 yıl), Gipuzkoa (11,7 yıl), Santa Cruz de Tenerife (11,3 yıl) ve Barselona (10,2 yıl) izliyor.
Buna karşılık, ülkenin konuta en kolay erişilebilen ili Jaén. Burada yaşayanlar, 80 metrekarelik bir konut satın almak için brüt maaşlarının tamamını üç yıl boyunca bu amaçla ayırmak zorunda. Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora ve Ávila'da da gereken süre dört yılın altında kalıyor.
Araştırmaya göre İspanya'da yalnızca 17 ilde, brüt maaşın tamamının beş yıldan kısa bir süre için konuta ayrılması bir konut satın almak için yeterli oluyor.
Maaşlarla konut fiyatları arasındaki makas açılıyor
Raporun yazarları, maaş artışlarının emlak piyasasındaki tırmanışı telafi etmekten uzak olduğuna dikkat çekiyor. InfoJobs İletişim ve Araştırma Direktörü Mónica Pérez, "2025'te kaydedilen yüzde 1'lik artış, konut fiyatlarındaki yükselişin çok gerisinde kalıyor" diyor. Ona göre bu makas, vatandaşları mülk sahibi olabilmek için giderek daha fazla yıllarını çalışmaya ve tasarrufa ayırmaya zorluyor.
Çalışma, konutun özellikle en fazla baskı altındaki piyasalarda, hanehalklarının satın alma gücünden giderek uzaklaştığını, bu pazarlarda konut almak için gereken çabanın ulusal ortalamanın neredeyse iki katına çıktığını ortaya koyuyor.
