Emlak sektöründe uzun süredir beklenen şeffaflık süreci, Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile resmen başladı. Yetki belgesi olmayan kişilerin gayrimenkul sitelerine ilan girmesinin kısıtlanmasıyla piyasada dev ilan temizliği yaşanıyor. Şubat ayında 1.600.000 seviyesinde olan aktif satılık daire ilanı sayısı, Haziran ayına gelindiğinde 1.200.000’e geriledi.
Fiyat algısını bozan ve vatandaşı yanıltan hayali ilanların tespit edilerek silindiği ve bu fırsatçı davranışı yapanlara ceza kesildiği yeni dönemde emlak sektörü istediği prestije ve güvenilirliğe kavuşacak. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'a uygulamanın piyasadaki etkisi hakkında detayları anlattı.
DEV İLAN TEMİZLİĞİ
EİDS uygulamasının ilan sayılarına etkisi nasıl oldu?
Şenay Araç: Emlak piyasasına itibar kazandıracak olan bu adım sayesinde fark açıkça görülüyor. Piyasadaki değişimi rakamlar net bir şekilde ortaya koyuyor:
* Şubat ayında piyasada tam 1.600.000 aktif satılık daire ilanı bulunuyordu.
* Haziran ayına gelindiğinde bu sayı 1.200.000’e kadar geriledi.
* Bu süreçte toplam 415.000 satılık daire ilanı emlak sayfalarından tamamen temizlendi.
Bu gelişme sektörde "dev ilan temizliği" olarak adlandırılıyor. Uzun yıllardır piyasayı suni olarak şişiren, fiyat algısını bozan ve vatandaşları yanıltan hayali portföyler bu uygulama sayesinde temizlenmiş oldu. Ticaret Bakanlığı da bu konuda denetimlerini son derece sıkı şekilde sürdürüyor.
Yetki belgesi olmayan kişiler sistemden sonra nasıl bir yol izledi?
Şenay Araç: Bu düzenlemeye rağmen sistemin etrafından dolaşmak isteyen yetki belgesiz fırsatçılar kendilerine yeni bir alan bulmaya çalışıyor elbette. Emlak sitelerine satılık daire ilanı giremeyen kişiler, Facebook, Instagram ve WhatsApp grupları üzerinden sahte fotoğraflar ve gerçeği yansıtmayan fiyatlarla vatandaşları yanıltmaya başladı. Burada da hem gerçek emlak danışmanlarının hem de duyarlı vatandaşların bilinçli adımlar atması önem teşkil ediyor.
Ticaret Bakanlığı bu girişimlere karşı nasıl bir adım attı?
Şenay Araç: Ticaret Bakanlığı, sosyal medya üzerinden gerçekleştirilen usulsüz ilan faaliyetlerini incelemeye başladı. Bakanlık, 13 Haziran tarihinde yaptığı resmi açıklamada, usulsüz ilan paylaşımı yapan kişi ve işletmelere toplam 5 milyon TL ceza uygulandığını duyurdu.
Bu gelişme, sosyal medya üzerinden yapılan paylaşımların da artık ciddi şekilde denetlendiğini gösteriyor. Bu sıkı denetim de itibarsız işlemlerin uygulanmasını caydıracaktır.
Sosyal medya üzerinden yapılan sahte ilanlar nasıl tespit ediliyor?
Şenay Araç: Artık "Sosyal medyadayım, kim beni bulacak?" dönemi tamamen sona erdi. Instagram, Facebook ve WhatsApp üzerinden paylaşılan satılık daire ilanları, bakanlık yapay zeka teknolojili programlar sayesinde kısa sürede tespit edebiliyor. Yapay zekanın bu hızlı katkısı sayesinde sektörün itibarını bozan ve vatandaşların iyi niyetini kötüye kullanan yetkisiz emlak danışmanları piyasadan siliniyor.
Geliştirilen bu yöntem sektöre nasıl bir kazanç sağladı?
Şenay Araç: Bu kapsamlı temizlik sürecinin sonunda kazanan taraf hem vatandaşlar hem de işini dürüst ve profesyonel şekilde yapan gayrimenkul danışmanları oldu.
Emlak piyasası kötü niyetli fırsatçılar yüzünden prestij kaybediyordu. Atılan kararlı adımlar sayesinde piyasa artol daha şeffaf ve daha takip edilebilir bir yapıya kavuşuyor. Ev ya da iş yeri almak isteyen vatandaşlar artık satılık daire ilanlarını incelerken karşılarında manipüle edilmiş fiyatlar ya da olmayan sadece müşteri çekmek için uydurulmuş ilanlar görmüyor. Piyasayı kirleten bu fırsatçıların temizlenmesiyle emlak piyasası yeniden kazanmak istediği prestije kavuşacak.
