Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Mayıs 2026 konut fiyat endeksi verilerini değerlendirerek, piyasadaki mevcut tabloyu veriler ışığında analiz etti. Akçam, konut fiyatlarının ulaştığı son seviyelerin, sektörde uzun süredir devam eden fiyat hareketliliğinde belirgin bir yavaşlama dönemine işaret ettiğini belirtti.
'YILLIK NOMİNAL ARTIŞTA SON 6 YILIN EN DÜŞÜK SEVİYESİ'
TCMB verilerine göre, Mayıs ayında konut fiyatlarının aylık bazda %1,7, yıllık nominal bazda ise %24,5 oranında arttığını kaydeden Akçam, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Mayıs ayı verileri, konut fiyat artış hızının ivme kaybettiğini somut olarak ortaya koyuyor. Yıllık bazda %24,5 oranındaki nominal fiyat artışı, son 6 yılın en düşük seviyesine gerilemiş durumdadır. Bu veri, konut piyasasının son yıllarda yaşadığı yüksek artış temposundan çıkıp, daha durağan ve dengeli bir sürece evrildiğinin en net kanıtıdır."
'REEL FİYATLARDA %6,1 KAYIP: OCAK 2025'TEN SONRA EN YÜKSEK DÜŞÜŞ'
Enflasyondan (TÜFE) arındırılmış reel fiyatlardaki gerilemeye özellikle dikkat çeken TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, piyasadaki değer kaybının derinleştiğini vurguladı:
"Nominal artışlar yanıltıcı olmamalıdır. Enflasyon verileriyle karşılaştırdığımızda, konut fiyatlarında reel olarak %6,1 oranında bir gerileme yaşandığını görüyoruz. Bu oran, Ocak 2025'ten bu yana gözlemlenen en yüksek reel düşüş seviyesidir. Bir başka deyişle, konut fiyatlarındaki artışın, genel fiyatlar genel seviyesindeki artışın oldukça gerisinde kaldığını ve konutun reel bazda değer kaybettiğini söylemek yanlış olmayacaktır."
PİYASADA DENGE ARAYIŞI
Akçam, reel fiyatlardaki bu %6,1'lik gerilemenin, konut piyasasının aşırı ısınmış olan yapısının soğumaya başladığını gösterdiğini ifade etti. Akçam sözlerini şöyle tamamladı:
"Son veriler, piyasanın kendi kendini düzeltme sürecine girdiğini göstermektedir. Hem nominal artış hızındaki ciddi düşüş hem de reel kayıplar, piyasadaki fiyat dinamiklerinin artık geçtiğimiz yıllardaki gibi yukarı yönlü bir ivmede olmadığını, aksine bir denge arayışında olduğunu teyit etmektedir. Sektörümüzdeki bu veriler, konut piyasasındaki fiyatlama davranışlarının önümüzdeki süreçte çok daha dikkatli takip edilmesi gerektiğini göstermektedir."
