Danıştay'ın 3. ve 7. daireleri, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin başvuru üzerine, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) bu faaliyetleri doğrudan ticari faaliyet olarak kabul eden genel yazısının yürütmesi durduruldu. Genel yazı, “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alan konut sahiplerinin faaliyetlerinin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesini ve elde edilen gelirlerin gelir vergisi ile KDV’ye tabi tutulmasını öngörüyordu.
Ekonomim yazarı Abdullah Tolu'nun aktardığına göre, Gelir İdaresi'nin 24 Ocak 2025 tarihli düzenlemesi, turizm amaçlı kiralama izin belgesi bulunan konut sahiplerinin elde ettiği gelirlerin ticari kazanç sayılmasını ve gelir vergisi ile KDV'ye tabi tutulmasını öngörüyordu.
Bu uygulama kapsamında Maliye, kısa süreli kiralama yaptığı halde ticari mükellefiyet açtırmayan çok sayıda kişi hakkında geriye dönük vergi işlemleri başlatmış; gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tahakkukları gerçekleştirmişti.
Açılan dava sonucunda Danıştay, kısa süreli konut kiralamanın tek başına ticari faaliyet olarak değerlendirilemeyeceğine hükmetti. Kararda, bir faaliyetin ticari kazanç kapsamında sayılabilmesi için otel, pansiyon veya apart işletmeciliğine benzer bir organizasyon içinde yürütülmesi ve konaklama dışında kahvaltı, yemek ya da günlük temizlik gibi ek hizmetlerin sunulması gerektiği belirtildi.
Mahkeme ayrıca, konutların daha yüksek gelir elde etmek amacıyla günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesinin gelirin niteliğini değiştirmediğini vurguladı. Bu nedenle söz konusu gelirlerin gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmeye devam etmesi gerektiği ifade edildi.
Danıştay, Gelir İdaresi'nin genel yazısının hukuka uygun olmadığı ve uygulanmasının mükellefler açısından telafisi güç sonuçlar doğurabileceği gerekçesiyle yürütmeyi durdurma kararı verdi.
Abdullah Tolu, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın karara karşı Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu nezdinde itiraz yoluna başvurmasının beklendiğini belirtti.
