Yaz sezonunun gelmesi ve okulların kapanmasına az bir süre kalmasıyla kiralık konut piyasasında beklenen büyük hareketlilik başladı. Ancak aceleyle verilen kararlar, ileride telafisi zor maddi ve hukuki sorunları da beraberinde getirebiliyor. İmza atıp depozito ödemesi yapmadan önce uygulamanız gereken bazı adımlar hayatınızı kolaylaştırabilir ve ev kiralama sürecini daha sağlıklı kılabilir.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’a ev kiralama sürecinde tüketicilerin yaptığı en büyük hataları sıraladı. İşte imzayı atmadan, depozitoyu yatırmadan önce mutlaka bilmeniz gereken 18 altın kural...
Ev kiralama trafiğinin yükseldiği günler başladı. Sizce ev kiralarken tüketicinin yaptığı en büyük hatalar neler?
Şenay Araç: Okulların kapanmasına az bir zaman kaldı, havalar ısındı. Artık kiralık daire hareketi bu ay itibarıyla başlar. Her yıl olduğu gibi okulların kapanmasını bekleyen, ev değiştirmek isteyenler için hareketli bir dönem başlıyor.
Daire kiralarken öncelikle fiyat araştırması yaparken doğru fiyat ve doğru lokasyon birlikte değerlendirilmeli, kişinin işine ve imkânlarına yakın bölgeler tercih edilmelidir.
Şu an kiralık konut piyasasında durum nasıl?
Şenay Araç: Şu an piyasada bekleyen kiralık daireler zaten var. Sadece kentsel dönüşümün hareketli olduğu bölgelerde sıkıntı yaşanıyor. Umarım mülk sahipleri durgun geçen ayları bu hareketliliğe yansıtıp kiraları yükseltmez.
Peki, ev kiralamak isteyen bir vatandaşın mutlaka dikkat etmesi gereken hususları maddelersek neleri sayarsınız?
Şenay Araç: Düşünülmeden verilen kararlar, ileride telafisi zor maddi ve hukuki sorunları da beraberinde getirebiliyor. O nedenle kiracılar için çok kritik bazı noktalara dikkat çekmek isterim:
1. Bütçemiz
Kiralayacak olduğumuz bütçe bizim başlangıç noktamızdır. Önce bütçemizi belirlemeli, sonra ev arayışına başlamalıyız.
2. Evi Mutlaka Görün
İlanlarda her zaman evin en güzel fotoğrafları olur. Mutlaka gidip evi görün. Binadaki komşularla konuşup ev hakkında fikir edinin.
3. Lokasyon Çok Önemli
Metro, otobüs, tren, tramvay, minibüs gibi ulaşım imkânlarına yakınlık, market, okul ve günlük ihtiyaç noktalarına ulaşım büyük önem taşır.
4. Deprem Güvenliği
Binanın deprem güvenliği olup olmadığı mutlaka araştırılmalı. Bina sağlam mı, öğrenilmelidir.
5. Binanın Yaşı
Kiralayacağınız evin yaşı çok önemlidir. Eski evlerde su tesisatı ve elektrik tesisatı gibi konularda daha fazla sorun çıkabilir. Eve taşınmadan önce bu kontrolleri yapmanız ileride oluşabilecek masrafların önüne geçer.
6. Üst ve Alt Katlar
En üst katlarda çatı problemleri, en alt katlarda ise rutubet problemleri sık görülür. Bu konuya dikkat etmek gerekir.
7. Aidat Bilgisi
Binanın aidatını mutlaka öğrenin. Aidat maliyet açısından önemli bir gider kalemidir.
8. Tapu Bilgileri
Mülk sahibinden e-Devlet’inden tapu bilgileri mutlaka istenilmeli, bu bilgiler kontrol edilmeli.
9. Depozito
Depozito bedeli mutlaka kira bedeli olarak kontratta yer almalıdır. Bir kira bedeli ya da iki kira bedeli şeklinde açıkça yazılmalıdır.
10. Kontrat Süresi
Kontrat süresi net olarak belirlenmelidir.
11. Tahliye Taahhütnamesi
Eğer tahliye taahhütnamesi isteniyorsa, hangi amaçla istendiği mülk sahibine mutlaka sorulmalıdır.
12. Kira Artış Oranı
Kira artış oranı mutlaka sözleşmede yazmalıdır.
13. DASK
Mülk sahibinden DASK poliçesi mutlaka istenmeli ve güncel olup olmadığı kontrol edilmelidir.
14. Abonelikler İçin Belge
Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri için mülk sahibinden gerekli belgeleri istemeyi unutmayın.
15. Ödemeler
Elden asla ödeme yapmayın. Tüm ödemelerinizi IBAN üzerinden ve açıklama yazarak gerçekleştirin.
16. Evin Teslimi
Evi teslim aldığınızda tüm odaların fotoğraflarını çekin ve bu fotoğrafları WhatsApp üzerinden mülk sahibiyle paylaşın.
17. Komşuları Araştırın
Üst katta ve alt katta kimlerin oturduğunu öğrenin. Çünkü ilerleyen dönemlerde en fazla etkileşimde olacağınız kişiler onlar olacaktır.
18. Taşınırken
Kiralama bittikten sonra boya badana yaptıracaksanız yaptırın ve mutlaka kilitleri değiştirmeyi unutmayın.
Yeni bir eve taşınmak hayatımızda yeni bir başlangıçtır. Biraz dikkat, biraz araştırma ve doğru kararlarla hem bütçenizi koruyabilir hem de huzurlu bir yaşam alanına kavuşabilirsiniz.
