Konut yatırımında amortisman süresi 13 yıl oldu

Türkiye genelinde konut fiyatları yükselişini sürdürürken, yatırımcıların yakından takip ettiği amortisman süreleri de dikkat çekici seviyelere ulaştı. Emlakjet ve Endeksa işbirliğiyle hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu'na göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon TL'yi aşarken, bir konutun kira geliriyle kendini geri ödeme süresi ortalama 13 yıl olarak hesaplandı. Rapora göre Türkiye'de ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL'ye, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 20 bin 264 TL'ye yükseldi. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,8 artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre yıllık değişim eksi yüzde 6,5 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, fiyatların Türk Lirası bazında yükselmeye devam ettiğini ancak reel olarak değer kaybettiğini ortaya koydu. Mayıs ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi 19 yıl ile Muğla'da görüldü. Muğla'yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya ve Aydın takip etti. İstanbul'da amortisman süresi 13 yıl, Ankara'da ise 12 yıl olarak hesaplandı. Uzmanlar, yatırım amaçlı konut alımlarında yalnızca fiyat artış beklentisinin değil, kira getirisi ve amortisman süresinin de dikkate alınması gerektiğini vurguluyor.