Milyonlarca ev sahibi ve kiracının gündeminde Ağustos ayı kira artış oranı 2026 yer alıyor. Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşlar, Ağustos kira artış oranı yüzde kaç olacak, TÜİK Ağustos 2026 kira zammını ne zaman açıklayacak, ev sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir, yeni kira bedeli nasıl hesaplanır sorularına yanıt arıyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı Temmuz ayı enflasyon verileriyle birlikte Ağustos 2026 kira artış oranı da kesinleşecek. Peki, Ağustos ayı kira artış oranı 2026 belli oldu mu, kira zammı nasıl hesaplanacak ve ev sahipleri en fazla ne kadar zam yapabilecek?
AĞUSTOS AYI KİRA ARTIŞ ORANI 2026 BELLİ OLDU MU?
Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi tarafından merak edilen Ağustos ayı kira artış oranı 2026 henüz açıklanmadı. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanacak yasal zam oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirleniyor. Bu nedenle Ağustos ayında uygulanacak kira artış oranı, TÜİK'in açıklayacağı Temmuz 2026 enflasyon verileriyle kesinlik kazanacak.
AĞUSTOS 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), enflasyon verilerini her ayın başında kamuoyuyla paylaşıyor. Temmuz ayına ilişkin enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından Ağustos 2026 kira artış oranı da aynı gün netleşmiş olacak. Böylece Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ile ev sahipleri, uygulanabilecek azami zam oranını resmi olarak öğrenebilecek.
AĞUSTOS AYI KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış hesaplamasında esas alınan kriter, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı oluyor. Ev sahibi, mevcut kira bedeline bu oranı uygulayarak yeni kira tutarını belirleyebiliyor. Taraflar isterlerse daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor ancak tek taraflı olarak yasal üst sınırın üzerinde zam yapılamıyor.
Örneğin mevcut kira bedelinin 20.000 TL olduğu bir sözleşmede, açıklanacak kira artış oranı yüzde 30 olması halinde yeni kira bedeli 26.000 TL olarak hesaplanıyor. Kesin rakam ise Ağustos ayında açıklanacak resmi TÜFE verisiyle belirlenecek.
TEMMUZ AYINDA KİRA ARTIŞ ORANI KAÇTI?
Karşılaştırma yapmak isteyen vatandaşlar için Temmuz ayında uygulanan kira artış oranı yüzde 32,03 olarak açıklanmıştı. Ancak bu oran yalnızca Temmuz ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için geçerliydi. Ağustos ayında uygulanacak oran ise Temmuz ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla yeniden hesaplanacak.
EV SAHİBİ TÜFE'NİN ÜZERİNDE KİRA ZAMMI YAPABİLİR Mİ?
Hayır. Mevcut mevzuata göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı 12 aylık ortalama TÜFE ile sınırlı bulunuyor. Ev sahibi, kiracının onayı olmaksızın bu oranın üzerinde tek taraflı zam yapamıyor. Tarafların karşılıklı anlaşması halinde ise daha düşük bir artış oranı uygulanabiliyor.
YÜZDE 25 KİRA ARTIŞ SINIRI DEVAM EDİYOR MU?
Hayır. Bir dönem uygulanan yüzde 25 kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Günümüzde kira artışlarında yeniden 12 aylık ortalama TÜFE esas alınıyor. Bu nedenle 2026 yılında kira artışları da TÜİK'in açıkladığı resmi TÜFE verileri doğrultusunda hesaplanıyor.
5 YILINI DOLDURAN KİRACILARDA KİRA ARTIŞI NASIL BELİRLENİYOR?
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda süreç farklı işliyor. Bu durumda ev sahibi, kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre belirlenmesi amacıyla kira tespit davası açabiliyor. Mahkeme; emsal kira bedelleri, taşınmazın özellikleri ve TÜFE verileri gibi birçok kriteri değerlendirerek yeni kira tutarına karar verebiliyor.
