12. YARGI PAKETİ VE MİRAS DÜZENLEMESİ
Meclise sunulan 12. Yargı Paketi'nde, miras kalan taşınmazların satışı ile ilgili önemli yenilikler var. Peki, bu yenilikler neler? Avukat Eyüp Han Korkmaz CNN TÜRK'te değerlendirdi.
Düzenlemede, miras kalan taşınmazın satışı için yapılacak ilk açık artırma mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
MİRASÇILARIN ÖNCELİK HAKKI
Detayları anlatan Eyüp Han Korkmaz, ‘’Miras yoluyla intikal eden malların öncelikle mirasçılar arasında kalması amaçlanıyor. Burada mirasçılara yönelik bir ön alım (öncelikli satın alma) hakkı tanınıyor. Özellikle uygulamada karşılaşılan birtakım suiistimallerin bertaraf edilmesi açısından da bu çok önemlidir.
"Birinci satış" dediğimiz süreçte muhammen bir bedel belirleniyor. Yani bir gayrimenkulü düşünün; örneğin 1 milyon TL değerinde olsun. Birinci satışta mirasçılar bu değerin altında bir bedelle gayrimenkulü satın alamazlar. Mevcut muhammen bedeli ve satış masraflarını karşılayan bir mirasçı çıkarsa, baba yadigârı olan o miras payı yine mirasçılar arasında kalmış olur. Ancak mirasçılardan biri bununla ilgili bir teklif sunmazsa, o takdirde ikinci satış hadisesi söz konusu olur ki bu da herkese açık şekilde gerçekleştirilir.’’ dedi.
Örneğin açık artırma yapıldı ve mirasçılar "Biz istemiyoruz," dediler. Bu durumda ikinci satışa mı geçilecek?
KÖTÜ NİYETLİ UYGULAMALARIN ÖNLENMESİ
Korkmaz ‘’Birinci satışın mutlaka usulüne uygun bir şekilde yapılması gerekiyor. Sonrasında eğer mirasçılardan herhangi biri teklif sunmazsa, doğal olarak birinci satış düşmüş olacak. İkinci satış ise umuma açık vaziyette gerçekleştirilecek.
Buradaki amaç, iyi niyetli olan mirasçıların korunmasıdır. Dışarıya karşı mirasçıları koruyan bir düzenlemedir. Olur da mirasçılardan biri kötü niyetli davranır ve süreci çok uzatmaya yönelik bir yaklaşım sergilerse, buna yönelik birtakım yaptırımlar söz konusudur.’’ ifadelerini kullandı.
Bu düzenlemede amaç, aile haklarının korunması; hedef ise kötü niyetli uygulamaların önlenmesi olarak açıklanmış.
TEMİNAT ZORUNLULUĞU VE İDARİ PARA CEZALARI
7. fıkradaki hususları belirten Eyüp Han Korkmaz, ‘’Geçmiş uygulamalardan yola çıkarak, olur da mirasçılardan biri "Ben bu malı size yar etmem" şeklinde kötü niyetli bir yaklaşım sergilerse, şahsın teklif ettiği tutar ne ise bunun %10'unu mutlaka teminat olarak yatırması gerekecek. Eskiden böyle bir teminat zorunluluğu yoktu; çünkü payı oranında zaten orada bir bedeli bulunuyordu.
Birincisi bu, ikincisi ise teklif ettiği tutarın %5'i oranında idari para cezası getirildi. Dolayısıyla artık burada keyfi olarak bir teklif sunamaz ve süreci uzatamazsınız. Öyle bir durumda ciddi bir parasal yaptırımla karşı karşıya kalmış olursunuz.’’ şeklinde anlattı.
