AB'de hanelerin yüzde 68,5'i 2025 itibarıyla kendi evinde oturuyor. Bu oran, 2010'a kıyasla 2,2 yüzde puan daha düşük. Eurostat'a göre ev sahipliği oranları Almanya'da yüzde 47,2'den Slovakya'da yüzde 93,8'e kadar geniş bir aralıkta değişiyor.
Peki Avrupalılar en erken kaç yaşında ev sahibi oluyor? Hangi ülkelerde gençler daha erken ev alabiliyor? Bunda hangi faktörler etkili?
Avrupa'daki 23 ülke genelinde, ilk kez ev alanların ortalama yaşı RE/MAX Avrupa Konut Trendleri 2025 Raporu anketine göre 31,3. Bu yaş Malta'da 28'den, İsviçre ve Yunanistan'da 34,7'ye kadar değişiyor.
RE/MAX, daha ayrıntılı verileri yalnızca Euronews Business ile paylaştı.
RE/MAX Europe CEO'su Michael Polzler Euronews Business'a yaptığı açıklamada, “Satın alma gücü insanların hangi yaşta ev alabileceğini çoğu zaman belirliyor; ancak aile desteği ve kiralamaya ilişkin kültürel normlar da önemli rol oynuyor” dedi.
Almanlar ilk evlerini Britanyalılardan 5 yıl daha geç alıyor
Avrupa'nın en büyük beş ekonomisi arasında, ilk konut satın alma yaşı ortalaması en düşük ülke 28,4 ile Birleşik Krallık. Bu seviye, Lüksemburg'la (28,4) birlikte 23 ülke arasında paylaşılan en düşük ikinci yaş.
RE/MAX Europe anketine göre Birleşik Krallık, genç yetişkinler arasında aile desteğinin en yüksek olduğu ülkelerden biri. 18–34 yaş grubundakilerin yarısından fazlası (%53) nakit hibe ya da miras yoluyla finansal destek alıyor.
Polzler, “Bu da Birleşik Krallık'ta bazı insanların neden daha genç yaşta ev sahibi olabildiğini kısmen açıklayabilir” dedi.
Beş ülke arasında en yüksek ortalama yaş ise 33,6 ile Almanya'da; bu da Almanya'da insanların ilk evlerini Birleşik Krallık'a göre 5,2 yıl daha geç aldıkları anlamına geliyor.
Almanya'da kirada oturmak çok daha yaygın kabul görüyor
Polzler, “Almanya'da kirada oturmak, güçlü kiracı korumaları ve daha yüksek barınma istikrarı sayesinde uzun vadeli bir konut seçeneği olarak çok daha geniş kabul görüyor” dedi. Bu nedenle birçok genç yetişkin, aile evinden ayrıldıktan sonra ev satın almayı doğal bir sonraki adım olarak görmüyor.
Almanya'da ankete katılan 18–34 yaş grubundakilerin yüzde 69'u şu anda kirada oturduğunu belirtirken, Avrupa genelinde aynı yaş grubundaki oran yüzde 38.
İspanya'da ortalama 30,9 yaşla ikinci en düşük yaş görülüyor. Fransa'da (32,5) ve İtalya'da (32,8) ise ortalama yaş Avrupa ortalamasının üzerinde.
Aile desteği belirleyici
RE/MAX Europe CEO'su, İtalya ve İspanya'da genç yetişkinlerin genellikle 26 yaşına kadar aile evinde kaldığını, bunun Avrupa ortalamasından üç yıl daha geç olduğunu belirtti. Bu durum ilk konut için birikim yapmalarını kolaylaştırsa da çoğu zaman ev sahipliğine geçişi geciktiriyor.
Fransa'da gençler genellikle Avrupa ortalaması olan 23 yaşında evden ayrılıyor; ancak ev alırken aile desteği diğer ülkelere kıyasla daha nadir. Konut alımında nakit hibe ya da miras yoluyla destek alanların oranı yalnızca üçte bir (yüzde 33); Avrupa genelinde ise bu oran neredeyse yarı yarıya (yüzde 48).
Polzler, “Aile desteğinin bu kadar sınırlı olması, Fransa'da pek çok alıcının konut piyasasına girmesinin daha uzun sürmesinin nedenlerinden biri olabilir” diye konuştu.
Türkiye, 34,1 ortalama yaşla üçüncü sırada yer alıyor. Çekya'da (33,2), Polonya'da (32,7), Bulgaristan'da (32,5), Slovenya'da (32,2) ve Hırvatistan'da (32,1) da ortalama yaş Avrupa ortalamasının üzerinde.
Buna karşılık Macaristan (28,5) ve Hollanda (28,8), en erken yaşta ev sahibi olunan ilk beş ülkeyi tamamlıyor.
Avusturya'da (29,1), Portekiz'de (29,8) ve Finlandiya'da (29,9) da ilk kez ev alanların ortalama yaşı 30'un altında. İrlanda'da ise 30,8 ile Avrupa ortalamasının az farkla altında.
Birleşik Krallık'ta her beş kişiden ikisi ilk evini 25 yaşına kadar alıyor
Veriler, ilk konut alımının hangi yaş gruplarında yoğunlaştığını da ortaya koyuyor. 18–25 yaş grubunda Birleşik Krallık yüzde 40,2 ile en yüksek paya sahip; yani her beş alıcıdan ikisi ilk evini 25 yaşına gelmeden satın alıyor.
Bu en genç yaş grubunda en düşük oran ise yüzde 12,1 ile Yunanistan'da.
Yunanistan, İsviçre ve Türkiye: En geç ilk kez ev alanlar
18–25 ve 26–35 yaş grupları birlikte ele alındığında, Yunanistan'da insanların yalnızca yüzde 50,4'ü ilk evini 35 yaşına kadar alıyor; yani neredeyse yarısı 35'ten sonra ev sahibi oluyor.
İsviçre'de (yüzde 53,2) ve Türkiye'de (yüzde 56) de 35 yaşına kadar ilk kez ev sahibi olanların payı en düşük seviyeler arasında.
Avrupa ortalaması ise yüzde 69,5; bu da söz konusu 23 ülkede her on kişiden yaklaşık yedisinin ilk evini 35 yaşına kadar aldığı anlamına geliyor.
Lüksemburg'da (yüzde 87,8), Hollanda'da (yüzde 85,2), Birleşik Krallık'ta (yüzde 84,6) ve Macaristan'da (yüzde 82,8) ise bu oran yüzde 80'i aşıyor.
Ev alma yaşı ile ev sahipliği oranları arasında ilişki yok
Euronews Business, ilk konut alımındaki ortalama yaş ile ev sahipliği oranları arasında bir korelasyon bulunmadığını tespit etti. Yaşa ilişkin veriler RE/MAX anketinden, ev sahipliği oranları ise yukarıdaki grafikte de kullanılan Eurostat verilerinden alındı.
RE/MAX anketi 21 binden fazla yetişkini kapsıyor; ilk evin hangi yaşta alındığına dair soruya ise 13 bini aşkın kişi yanıt verdi.
Avrupa Komisyonu'na göre kıta, artan konut fiyatları ve yükselen barınma maliyetlerinin tetiklediği bir konut krizi ile karşı karşıya.
