Airbnb ve benzeri dijital platformlar aracılığıyla gerçekleştirilen kısa süreli konut kiralamalarının vergilendirme usulüne dair uzun süredir devam eden tartışmalarda emsal niteliğinde bir yargı kararı çıktı. Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), kısa süreli konut kiralamalarının "ticari faaliyet" olarak vergilendirilmesini öngören düzenlemenin yürütmesini durduran daire kararına, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yapılan itirazı kesin olarak reddetti. Alınan bu kararla birlikte, söz konusu kiralama işlemlerinin ticari kazanç yerine gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri) kapsamında vergilendirilmesinin önü açılmış oldu.
YARGI SÜRECİ NASIL GELİŞTİ?
Süreç, Gelir İdaresi Başkanlığının yayımladığı bir genel yazı ile başladı. Bu yazıda, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamaları "ticari faaliyet" olarak sınıflandırılmıştı. Ancak konunun yargıya taşınmasının ardından Danıştay 3. ve 7. daireleri ortak bir değerlendirme yaparak, Gelir İdaresi Başkanlığının bu uygulamasının yürütmesini durdurdu.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, iki dairenin ortaklaşa verdiği bu yürütmeyi durdurma kararına karşı bir üst kurula itirazda bulundu. İtirazı inceleyen Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), 29 Haziran 2026 tarihli ve 2026/1 sayılı kararıyla bakanlığın talebini reddetti ve yürütmeyi durdurma kararını onamış oldu.
HANGİ VERGİLER DEVRE DIŞI KALDI?
Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığı bilgilere göre, Danıştay VDDK’nın bu son hamlesiyle birlikte Airbnb ve benzeri uygulamalar üzerinden yapılan işlemlerin vergilendirme sınırları netleşti. Müşterek yürütmeyi durdurma kararının esastan gerekçeli olarak verilmesi sebebiyle, bu tip kiralamalar artık ticari faaliyet sayılmayacak. Buna bağlı olarak mülk sahipleri;
Gelir Vergisi (Ticari kazanç kapsamında),
Geçici Vergi,
Katma Değer Vergisi (KDV),
Konaklama Vergisi,
gibi yükümlülüklere tabi tutulamayacak. Airbnb üzerinden evini kiralayan vatandaşlar, elde ettikleri geliri yalnızca "gayrimenkul sermaye iradı" (kira geliri) kapsamında beyan ederek gelir vergisi ödeyecek.
GÖZLER ESASTAN VERİLECEK KARARDA
Mevcut aşamada Danıştay 3. ve 7. dairelerinin söz konusu genel yazıya ilişkin esastan ortak bir karar vermesi bekleniyor. Yürütmeyi durdurma kararının halihazırda gerekçeli bir şekilde açıklanmış olması nedeniyle, Gelir İdaresi Başkanlığının yayımladığı genel yazının ilerleyen süreçte aynı gerekçeler doğrultusunda tamamen iptal edileceği öngörülüyor.
CEZALI TARHİYATLA KARŞILAŞAN MÜLK SAHİPLERİ NE YAPACAK?
Yargıdan çıkan bu kritik karar, daha önce Airbnb kiralama faaliyetleri nedeniyle cezalı gelir vergisi, geçici vergi, KDV veya konaklama vergisi tarhiyatına maruz kalan ev sahiplerini de yakından ilgilendiriyor. Süreçle ilgili hak arama yolları ise şu şekilde belirtiliyor:
DAVA SÜRECİ DEVAM EDENLER: Hakkında vergi tarh edilmiş ve yasal süreci henüz sonuçlanmamış olan mülk sahipleri, Danıştay VDDK'nın bu güncel kararını ilgili vergi mahkemesine ya da bölge idare mahkemesinin istinaf dairesine delil olarak sunabilecek.
VERGİYİ ÖDEMİŞ OLANLAR: Kesilen cezaları ve tarh edilen vergileri daha önce uzlaşma ya da ceza indirimi gibi yollarla ödeyen vatandaşlar, Vergi Usul Kanunu’nun 118 ve 124’üncü maddelerinde yer alan “vergilendirme hatası” hükmünü gerekçe göstererek düzeltme ve şikâyet başvurusunda bulunabilecek.
BEKLEME YOLUNU SEÇENLER: Haklarında işlem yapılan mükellefler, dilerlerse düzeltme ve şikâyet başvurusu yapmak için Danıştay dairelerinin esastan vereceği nihai kararı bekleyerek de aynı yasal yola müracaat edebilecek.
