Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı ikinci çeyreğine ilişkin konut metrekare değerleri ile ortalama kira verilerini açıkladı. Verilere göre, ülke genelinde konut kiralarındaki artış yıllık bazda enflasyon seviyesine yakın bir seyir izlerken, konut satış fiyatlarındaki değer artışı yıllık enflasyonun gerisinde kaldı.
TÜRKİYE GENELİ KİRA ORTALAMASI 25 BİN 863 TL OLDU
2025 yılı ikinci çeyreğinde 19 bin 119 TL olan Türkiye geneli 100 metrekare konutun ortalama kira bedeli, bu yılın aynı döneminde yüzde 35,27 artarak 25 bin 863 TL'ye yükseldi. Söz konusu artış oranı, TÜİK tarafından haziran ayında yıllık yüzde 32,11 olarak açıklanan tüketici enflasyonuna yakınsayan bir tablo çizdi.
İstanbul ise hem kira artış oranında hem de toplam değerde ülke ortalamasının üzerine çıktı. İstanbul’da ortalama kira bedeli yıllık yüzde 45,26 artışla 44 bin 332 TL seviyesine ulaştı.
Ankara: Ortalama kira yüzde 33,85 artışla 23 bin 921 TL,
Antalya: Yüzde 25,67 artışla 26 bin 346 TL,
Muğla: Yüzde 20,34 artışla 35 bin 186 TL olarak belirlendi.
Marmara, Ege ve Akdeniz kıyı şeridi en yüksek kira değerlerinin görüldüğü bölgeler olurken; en düşük ortalama kira 11 bin 100 TL ile Mardin'de kaydedildi. Mardin'i Muş (11.538 TL), Şırnak (12.250 TL) ve Adıyaman (12.687 TL) takip etti.
KONUT FİYAT ARTIŞI ENFLASYONUN ALTINDA KALDI
TCMB verilerine göre ülke genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 51 bin 886 TL’ye yükseldi. Böylece 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı 5 milyon 188 bin 600 TL olarak hesaplandı. Geçen yılın aynı döneminde 39 bin 697 TL olan metrekare fiyatı göz önüne alındığında, konut değerlerindeki yıllık artış oranı yüzde 30,65 seviyesinde kalarak yıllık enflasyonun (%32,11) altında seyretti.
Konut satış değerinde 100 metrekare için ortalama 8 milyon 730 bin TL (metrekare fiyatı 87.301 TL) ile İstanbul en pahalı şehir olurken, Muğla 8 milyon 241 bin TL ile ikinci sırada yer aldı.
AMORTİSMAN SÜRELERİ VE İSTANBUL FARKI
Dünya Gazetesi'nin haberine göre veriler, İstanbul'da konut metrekare fiyatının ülke ortalamasından yüzde 68,2; kira bedellerinin ise yüzde 71,4 daha yüksek olduğunu ortaya koydu.
Mevcut satış fiyatları ve kira gelirleri oranlandığında, konut yatırımının geri dönüş (amortisman) süresi ülke genelinde ortalama 16,7 yıl, İstanbul’da ise 16,4 yıl olarak hesaplandı.
