TOKİ Açık Satış Başvurusu Nasıl Yapılır, Şartları ve Ödeme Planı Nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde yürütülen TOKİ açık satış kampanyası 15 Haziran 2026 Pazartesi günü itibarıyla resmen başlamıştır. Kura çekilişi şartı olmaksızın, "ilk gelen alır" mantığıyla yürütülen dev kampanya kapsamında 64 şehirde yaklaşık 20 bin konut bankalardan doğrudan satışa sunulmuştur. Vatandaşlar, Ziraat Bankası ve Halkbank şubelerine giderek başvuru önceliğine göre doğrudan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayabilecek ve bütçelerine uygun kurasız TOKİ evlerini satın alabilecektir. Kampanyada TOKİ konut fiyatları 2 milyon 100 bin TL'den başlarken, aylık taksit ödemeleri ise yaklaşık 18 bin TL seviyesinden start almaktadır.
Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren dev sosyal konut projesinde perdeler kalktı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un müjdesini verdiği orta gelir grubuna yönelik 20 bin kurasız TOKİ konut satışı bugün resmen başladı. Kura çekimi olmadan, doğrudan başvuru sırasına göre Ziraat Bankası ve Halkbank üzerinden yürütülecek kampanyada en çok merak edilen mali detaylar netleşti. Arama motorlarında dikey bir grafik çizen "TOKİ konut fiyatları ne kadar", "kurasız TOKİ konut başvurusu şartları", "TOKİ taksitleri sabit mi kalacak" ve "il il TOKİ konut listesi 2026" sorularının yanıtları dikey bir hızla gündemin ilk sırasına yerleşti. İşte ev sahibi yapacak bütçe dostu kampanyanın tüm teknik ve finansal şifreleri...
Kura Yok, Çekiliş Yok: TOKİ Başvuru Süreci Nasıl İşleyecek?
Bakanlık tarafından başlatılan yeni sosyal konut projesinde süreç, geleneksel TOKİ yöntemlerinden tamamen farklı ilerleyecek. Bu dev TOKİ başvuru sürecinde hak sahipleri kura ile değil, tamamen banka şubelerine başvuru sırasına göre belirlenecek. Kampanyanın finansal ve idari işlemlerini Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri koordine edecek.
Vatandaşlar, kendilerine en yakın yetkili banka şubesine giderek açık satış TOKİ listelerinden bütçelerine ve ailelerine uygun konutu seçecek. Beğendiği daire için ilk başvuruyu yapan, gerekli şartları yerine getiren ve peşinatı yatıran kişi, doğrudan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayarak ev sahibi olma hakkı kazanacak. Kontenjanların dikey bir hızla dolması beklendiğinden, erken başvuru yapmak büyük önem taşıyor. 15 Haziran'da başlayan başvurular 17 Temmuz 2026 tarihine kadar devam edecek.
Peşine %25 İndirim! TOKİ Ev Satışı Ödeme Alternatifleri
Bakan Murat Kurum'un açıklamalarına göre, TOKİ satışı kapsamında vatandaşların gelir durumlarına göre tercih edebileceği 3 farklı cazip ödeme modeli geliştirildi:
Peşin Alım Modeli: Satın alacağı konutun bedelini tamamen peşin olarak ödeyen vatandaşlara net yüzde 25 indirim uygulanacak.
72 Ay Vadeli Model: Konut bedelinin yüzde 50'sini peşin ödeyen alıcılara toplam fiyattan yüzde 8 indirim yapılacak ve kalan tutar 72 ay vadeye bölünecek.
Ötelemeli Model: Yüzde 50 peşinatın yarısı sözleşme anında, kalan yarısı ise 12 ay sonra (30 Haziran 2027'ye kadar) ödenebilecek. Geriye kalan tutar için 60 ay vade imkanı sunulacak.
Taksit ödemeleri, bankada sözleşme imzalanmasını takip eden bir sonraki ay dikey olarak başlıyor. Borç bakiyesi ve aylık taksit tutarları sabit kalmayacaktır. Her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı referans alınarak artırılacaktır. Bu dikey güncelleme, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE oranını geçmeyecek şekilde dikey sınırlandırılmıştır. Kampanyanın ilk 6 aylık dönemsel artışı ise Ocak 2027 tarihinden itibaren başlatılacaktır.
İkametgah ve Gelir Şartı Yok! TOKİ Kurasız Konut Dağılımı
Bu kampanyayı önceki sosyal konut projelerinden ayıran en büyük avantaj dikey başvuru kolaylığıdır. Dev projede herhangi bir gelir limiti veya ikametgah koşulu aranmıyor. 18 yaşını doldurmuş, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan ve kendisi ile eşinin üzerine kayıtlı bir evi bulunmayan herkes TOKİ ev sahibi olabilmek için müracaat edebiliyor. Vatandaşlar dilerse ikamet ettikleri şehir dışındaki diğer 64 şehirden de dikey olarak konut seçebiliyor.
Kampanya kapsamında Türkiye genelinde en fazla konut kontenjanı ayrılan şehir 2 bin 190 adetle Bursa olurken, onu 2 bin 62 konutla başkent Ankara izliyor. Deprem bölgesindeki yaraları sarmak adına Hatay'da 1238, Kahramanmaraş'ta 1073 ve Malatya'da ise 1000 konut doğrudan kurasız satışa açıldı. Diğer öne çıkan illerin kontenjanları ise şu şekilde sıralanıyor: Konya 998, Samsun 684, Batman 588, Eskişehir 565, Mardin 452, Kocaeli 433, Tekirdağ 424, Afyonkarahisar 395, Denizli 319, Nevşehir 317, Aydın 310, İzmir 306, Siirt 294, Şırnak 275 ve Mersin 272 konut. Konutların bir kısmı hemen teslim edilirken, inşaatı sürenler en geç 48 ay içinde tamamlanacak.
