Türkiye genelinde 81 ilde uygulanacak olan yeni tapu düzenlemesi, aile içi miras paylaşımı anlaşmazlıklarını ve uzun süren bürokratik engelleri ortadan kaldırmayı hedefliyor. Anne veya babadan miras kalan taşınmazların (ev, arsa, tarla) devir işlemleri, bugüne kadar tüm varislerin aynı anda tapu dairesinde bulunmasını gerektirdiği için sıklıkla çıkmaza giriyordu. Yapılan yeni düzenleme ile kardeşler arasındaki hisse devri çok daha pratik ve hızlı bir yasal zemine oturtuldu. Tarafların kendi aralarında uzlaşması halinde, devir işlemleri için artık günlerce beklemeye veya tüm mirasçıların aynı anda mesai harcamasına gerek kalmayacak.
KARDEŞLER ARASINDA YAZILI ANLAŞMA DÖNEMİ
Miras kalan taşınmazların kardeşler arasında paylaşımını hızlandıran en önemli yenilik "yazılı anlaşma" kriteri oldu. Hisseli tapu sahiplerinin kendi aralarında uzlaşmaya varması ve bu uzlaşmayı hukuki sınırlar çerçevesinde yazılı hale getirmesi, devir sürecinin temelini oluşturacak.
Aile içinde miras anlaşmazlığı yaşanmayan durumlarda, bu yazılı belge sayesinde resmi işlemler çok daha kolay yürütülebilecek. Ancak tapu devri işlemlerinin tamamen sonuçlanabilmesi için, ilgili kurumların talep ettiği harç ödemeleri ve yasal evrakların da eksiksiz şekilde dosyaya eklenmesi gerekecek.
TÜM HİSSEDARLARIN TAPUYA GİTME ZORUNLULUĞU KALKTI MI?,
Hisseli tapularda işlem yapmak isteyen vatandaşları en çok zorlayan konu, birbirlerinden farklı şehirlerde veya ülkelerde yaşayan varislerin aynı gün tapu dairesinde toplanma zorunluluğuydu. Yeni süreçte, hissedarların tamamının bizzat tapu müdürlüğünde bulunamadığı durumlarda vekalet sistemi çok daha aktif kullanılacak.
Taraflar, işlemleri bir avukat ya da yasal olarak yetkilendirilmiş bir vekil aracılığıyla tek merkezden yürütebilecek. Bu sayede zaman kaybının önüne geçilecek ve ulaşım kaynaklı devir ertelemeleri son bulacak.
HİSSELİ TAPU SATIŞINDA ORTAK KARAR ŞARTI MI KALKTI MI?
Düzenleme kardeşler arası devri kolaylaştırsa da, taşınmazın üçüncü kişilere (yabancılara) satışı konusunda kurallar netliğini koruyor. Hisseli bir tapunun satışı için pay sahiplerinin tamamının ortak onayı ve işlem sürecine katılımı (veya vekalet vermesi) şart olmaya devam ediyor.
Satış işlemi tamamlandıktan sonra elde edilen bedel, hissedarların tapuda belirtilen yasal pay oranlarına göre dağıtılacak. İşlem öncesinde kadastro sınırlarının ve hak oranlarının netleştirilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki itirazların önüne geçmek adına büyük önem taşıyor.
Düzenleme kardeşler arası devri kolaylaştırsa da, taşınmazın üçüncü kişilere (yabancılara) satışı konusunda kurallar netliğini koruyor. Hisseli bir tapunun satışı için pay sahiplerinin tamamının ortak onayı ve işlem sürecine katılımı (veya vekalet vermesi) şart olmaya devam ediyor.
Satış işlemi tamamlandıktan sonra elde edilen bedel, hissedarların tapuda belirtilen yasal pay oranlarına göre dağıtılacak. İşlem öncesinde kadastro sınırlarının ve hak oranlarının netleştirilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki itirazların önüne geçmek adına büyük önem taşıyor.
HİSSEDAR KENDİ PAYINI KARDEŞİNDEN HABERSİZ SATABİLİR Mİ?
Miras hukukuyla ilgili arama motorlarında en çok sorulan sorulardan biri de bir hissedarın kendi payını diğerlerinden habersiz satıp satamayacağıdır. Türk Medeni Kanunu'na göre hisseli tapularda (elbirliği mülkiyeti bozulup paylı mülkiyete geçildikten sonra) bir kişi kendi hissesini üçüncü bir şahsa satmak isterse, diğer hissedarların "Önalım Hakkı" (Şufa Hakkı) bulunur. Yani hissedar, payını dışarıdan birine satmadan önce yasal olarak diğer kardeşlerine teklif etmek zorundadır. Kardeşlerden habersiz yapılan satışlarda, diğer mirasçılar dava açarak o hisseyi satıldığı bedel üzerinden geri alma hakkına sahiptir. Düzenlenen yazılı anlaşmalar, bu tür son dakika davalarının da önüne geçmeyi sağlar.
