Konut piyasası, haziran ayında güçlü bir tablo ortaya koydu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre haziranda konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 129 bin 979'a yükseldi. Böylece hem yılın en yüksek aylık satış rakamına ulaşıldı hem de son 4 yılın en güçlü haziran performansı kaydedildi.
Yenişafak'tan Mehmet Ali Parto'nun haberine göre; ilk el konut satışlarındaki yüzde 23,1'lik artış ve ipotekli satışlardaki yükseliş, yüksek faiz ortamına rağmen konuta yönelik talebin canlılığını koruduğunu ortaya koydu. Sektör temsilcileri, bu performansta ertelenen talebin yanı sıra firmaların sunduğu faizsiz taksit, vadeli ödeme planları ve tasarruf finansmanı modellerinin etkili olduğunu ifade etti.
İLK EL SATIŞLARDA YÜKSELİŞ TRENDİ
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, verilerin piyasadaki talebin gücünü ortaya koyduğunu belirterek, mayıstaki Kurban Bayramı tatili nedeniyle ertelenen işlemlerin de hazirana yansıdığına işaret etti. Yılmaz, "Özellikle ilk el konut satışlarının yüzde 23,1 artarak 43 bin 406 adede ulaşması ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 33,4'e yükselmesi, yeni konutlara yönelik talebin güçlenmeye başladığını gösteren önemli bir gelişme" değerlendirmesini yaptı.
SEKTÖRE CAN SUYU
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise bankacılık tarafındaki hareketliliğin sürdüğünü ancak piyasayı asıl canlı tutanın firmaların sunduğu alternatif ödeme modelleri olduğunu söyledi. Şişik, "Krediye erişimin sınırlandırıldığı bu dönemde, inşaat firmalarımızın kendi bünyelerinde sunduğu vadeli ödeme planları, senetli satışlar ve esnek çözümler piyasayı canlı tutan en büyük güç oldu" dedi. Şişik, şunları kaydetti: "Konut piyasasını canlı tutan bir diğer can suyu ise faizsiz tasarruf finansman sistemleri oldu. Bu sistemler özellikle orta ve dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyor. Yüksek kiraları göz önüne aldığınız zaman uygun ödeme koşulları çerçevesinde bir nevi kira öder gibi evinizi alabiliyorsunuz. Banka faizlerinin yükü altına girmek istemeyen ya da kredi limitlerine takılanlar için bu sistemler, adeta pazarın can damarı oldu."
PİYASADA OLUMLU HAVA
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de, "Bu tablo, konut talebinin canlılığını koruduğunu ve ertelenmiş talebin kademeli olarak piyasaya döndüğünü göstermektedir" dedi. İlk el satışlardaki yüzde 23,1'lik artışın üreticilere güven verdiğini belirten Şahin, finansmandaki kısmi iyileşmenin olumlu yansıdığını ifade etti.
FAİZ BELİRLEYİCİ ETKEN
Yılın ilk yarısında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 azalarak 699 bin 516'ya geriledi. Buna karşın sektör temsilcileri, son rakamların piyasada toparlanma sinyali verdiğini ancak kalıcı bir canlanma için finansmana erişimin kolaylaşması ve kredi faizlerinin gerilemesinin belirleyici olacağını ifade etti. Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, faizsiz taksit uygulamalarının yoğun talep gördüğünü belirtirken, Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise uygun fiyatlı projelere ilginin sürdüğünü söyledi. İlk kez ev sahibi olacaklara yönelik kredi modelleriyle yılın devamında daha güçlü bir hareketlilik yaşanması bekleniyor.
