Hem yatırım amaçlı hem de ara sıra kaçıp nefes alacağım bir toprağım olsun diyenler, İstanbul’da eli boş dönüyor. Yüksek fiyatlarla mücadele edemeyenler ise rotasını çevre illere çevirdi. Daha uygun fiyatlara daha geniş arsa alma imkanı bulan yatırımcıların favorisi ise yine İstanbul’a ulaşımı kolay iller oldu.
Sakarya, Tekirdağ, Balıkesir, Yalova ve Çanakkale gibi illerin bu kadar rağbet görmesindeki tek etken sadece fiyat değil. Uzmanlar, ulaşım projeleri, sanayi yatırımları ve deprem sonrası güvenli bölge arayışının bu illere ilgiyi artırdığını belirtiyor. Özellikle otoyol bağlantılarına yakın bölgelerde fiyatlar yükselirken, yatırımcıların uzun vadeli değer artışına odaklandığı ifade ediliyor.
ULAŞIM AĞLARI BÜYÜK ETKEN
Diğer yandan hayata geçirilen dev ulaşım projeleri bu hareketliliği daha da hızlandırıyor. 1915 Çanakkale Köprüsü'nün ve Kuzey Marmara Otoyolu'nun sağladığı lojistik entegrasyon, Marmara Bölgesi'ni adeta birbirine bağlı dev bir ekosisteme dönüştürdü.
BALIKESİR VE ÇANAKKALE’YE RAĞBET BÜYÜK
Artık İstanbul'a seyahat süresi olarak çok daha yakın konumda olan Çanakkale ve Balıkesir gibi iller, sadece yazlık ya da tarım bölgeleri olmaktan çıkıp, yeni dönemin parlayan ticaret ve yaşam merkezlerine evriliyor. Bu yüksek erişilebilirlik, metropolün yorucu temposundan uzaklaşırken büyükşehrin olanaklarından da tamamen kopmak istemeyenler için kusursuz bir alternatif sunuyor.
TOPRAK EN GÜVENLİ SIĞINAK NOKTALARINDAN BİRİ
Artan bu talebin arkasında yatan bir diğer kritik faktör ise değişen barınma alışkanlıkları ve alternatif yaşam alanı arayışları. Yatırımcılar artık sadece geleneksel betonarme binalar inşa etmek yerine, son yılların güçlü trendleri olan 'tiny house' (mikro ev), prefabrik yapılar ve ekolojik yaşam projeleri için de geniş, doğayla iç içe arazilere yöneliyor.
Deprem gerçeğinin neden olduğu bilinç, yatay mimariye ve müstakil yaşama olan talebi kalıcı hale getirirken, çevre illerdeki toprağı en güvenli sığınak noktalarından biri konumuna taşıyor.
Sektör temsilcileri ise çevre illere kayan bu yoğun ilgi dalgasında yatırımcıların rasyonel adımlar atması gerektiği konusunda uyarıyor. Satın alınması planlanan arazinin imar durumu, sit alanı veya mutlak tarım arazisi kapsamında olup olmadığı ve mevcut altyapı planlamalarının resmi kurumlardan teyit edilmesi büyük önem taşıyor.
Doğru lokasyonda ve yasal mevzuatlara uygun olarak yapılan toprak yatırımlarının, Marmara'nın giderek genişleyen bu yeni sınırlarında uzun vadede yatırımcısına enflasyonun üzerinde bir getiri sağlamaya devam etmesi öngörülüyor.
