Türkiye’de konut piyasası 2026’nın ilk beş ayında dikkat çekici bir ayrışmaya sahne oldu. Satılık konut fiyatları kağıt üzerinde yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar gerilemeyi sürdürdü. Bu tablo, son yıllarda “fiyatı hiç düşmeyen varlık” olarak görülen konutta yeni bir dönemin işareti olarak yorumlanıyor. Merkez Bankası’nın Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri de piyasadaki bu kırılmayı net biçimde ortaya koyuyor. Konut Fiyat Endeksi Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine çıkarken; yıllık bazda bakıldığında fiyatlar nominal olarak yüzde 24,5 yükseldi. Ancak aynı dönemde tüketici enflasyonu daha yüksek seyrettiği için reel konut fiyatları yüzde 6,1 geriledi. Başka bir ifadeyle, satılık konutların etiket fiyatı artarken, konutun alım gücü içindeki gerçek değeri düştü.
KOLAY ALICI ÇIKMIYOR
Ortaya çıkan tablo, konut piyasasında son yılların en önemli değişimlerinden biri oldu. Uzun süre boyunca hem enflasyona karşı korunma aracı hem de yüksek getiri beklentisiyle yatırımcıların güvenli limanı olarak görülen konut yatırımları, artık eskisi kadar kolay alıcı bulmayan, getirisi daha dikkatli hesaplanan ve maliyet baskısı nedeniyle daha seçici davranılan bir alana dönüşmüş durumda.
İSTANBUL, ANKARA, İZMİR
Konut piyasasında en önemli şehirler ise İstanbul, Ankara ve İzmir olarak sıralanmaya devam ediyor. Mayıs ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 25,4 artarken; Ankara’da aylık artış yüzde 1,5, yıllık artış yüzde 27,3 oldu. İzmir’de ise Mayıs ayında aylık bazda yüzde 0,1’lik sınırlı düşüş yaşanırken yıllık artış yüzde 22,8 seviyesinde kaldı. Ankara’nın yıllık artışta İstanbul ve İzmir’in önünde yer alması dikkat çekti. Bölgesel verilerden yansıyanlar da dikkat çeken ayrıntılar arasında.
KIYI BANDININ DEĞERİ DÜŞTÜ
Mayıs ayında yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu kentler yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş oldu. Bu kentleri yüzde 27,8 ile Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce; yüzde 27,4 ile Konya ve Karaman izledi. En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi. Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde artış yüzde 20,8’de, Adana ve Mersin’de yüzde 18,8’de kaldı. Bu tablo, özellikle sahil hattı ve bazı doygun piyasalarda fiyat artış hızının belirgin biçimde yavaşladığını gösteriyor.
SATIŞLAR GERİLEDİ
Satış adetleri de piyasadaki dalgalı seyrin göstergesi durumunda. Verilerden yansıyan rakamlar oldukça ilginç. Ocak ayında konut satışları 111 bin 480 adet olurken, Şubat ayında satışlar 124 bin 549’a çıktı ancak Mart ayında 113 bin 367’ye geriledi. Nisan ayında 126 bin 808 ile yeniden güçlenen piyasada Mayıs ayında ise 93 bin 333 konut satıldı. Böylece Mayıs’ta satış hacmi Nisan’a göre belirgin biçimde yavaşladı. Konut piyasasındaki ayrışma satış fiyatı ile kira tarafında da öne çıktı. İstanbul’da yeni kiracı kiraları Mayıs ayında yıllık yüzde 36,7 artarken, bu oran Ankara’da yıllık yüzde 33,8, İzmir’de yüzde 30,2 olarak kayda geçti.
İNŞAAT MALİYETLERİ ARTTI
Emlak Uzmanı-İmar Panosu Yayın Yönetmeni Emre Kulcanay ise son tabloyu yorumlarken, şunları söyledi: "İnşaat maliyetleri piyasayı sınırlayan ana unsurlardan. Nisan 2026 itibarıyla inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 28,58 arttı. Malzeme maliyetindeki yıllık artış yüzde 27,75, işçilikteki artış ise yüzde 30,02 oldu. Arsa maliyeti, finansman gideri, malzeme fiyatı ve işçilik baskısı nedeniyle yeni konut üretiminde maliyet tabanı yüksek kalıyor.İkinci el piyasasında ise pazarlık daha belirgin. Mayıs ayında ikinci el satışlar 63 bin 137 adet oldu. Yüksek faiz nedeniyle alıcı sayısının sınırlı kalması, nakde ihtiyacı olan satıcıları daha esnek hale getirebiliyor."
[email protected]
Kaynak: Web Özel
