İstanbul’un Sarıyer ilçesi Poligon Mahallesi’nde ‘rezerv alan’ ilanıyla tapuları bilgileri dışında müteahhit firmaya devredilen hak sahiplerinin hukuk mücadelesinde ilk başarı geldi. İstanbul 14. İdare Mahkemesi, arsa paylarının gerçek değerinin çok altında satıldığını hükme bağlayarak satışı oy birliğiyle iptal etti.
Evlerinin ve arsalarının rızaları dışında, komik bedeller karşılığında yüklenici firmaya satıldığını belirterek isyan eden mahalle sakinlerinden Feyzullah Birinci’nin açtığı davada yargı, “Mülkiyet hakkı ihlal edilmiştir.” diyerek durdurma verdi.
TAPULARI HABERSİZ GİTMİŞTİ
Poligon Mahallesi 380 ada 24 parselde yaşanan süreç, bölgenin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından “rezerv yapı alanı” ilan edilmesiyle başlamıştı. Mahalle sakinleri, milyon dolarlık projelerin inşa edileceği bölgede, evlerinin metrekare değerlerinin yok pahasına hesaplandığını ve haberleri dahi olmadan banka hesaplarına para yatırılarak tapularının iptal edildiğini duyurmuştu.
BİLİRKİŞİ ORTAYA ÇIKARDI
İstanbul 14. İdare Mahkemesi, davalı idarenin gerçekleştirdiği pay satış ihalesine ilişkin Tapu Müdürlüğü kayıtlarını ve bilirkişi heyetinin ek raporunu inceledi. Yapılan incelemede, arsanın satış tarihi itibarıyla gerçek piyasa değerinin metrekarede 101.301,35 lira olduğu tespit edildi.
Buna göre, davacı vatandaşa ait 264 metre karelik arsa payının gerçek değerinin tam 26.743.556,40 lira etmesi gerekirken; idarenin bu payı manipüle ederek yalnızca 10.880.000,00 lira (neredeyse üçte biri fiyatına) müdahil yüklenici şirkete sattığı ortaya çıktı.
Kararda tapudan gelen resmi senetlerde arsa metrekare değerlerinin bin 650 TL ile 3 bin 579 TL arasında göründüğü Bilirkişi heyeti ise tapu senetlerindeki bu rakamların gerçeği yansıtmadığını belirtiyor. Bölgedeki serbest piyasa rayicinin aslında metrekarede 62 bin TL ile 158 bin TL arasında olduğu ifade ediliyor.
‘MÜLKİYET HAKKI İHLAL EDİLMİŞTİR’
Davalı idarenin, komşu parseldeki başka bir davayı emsal göstererek yaptığı “Fiyat normal” savunması mahkeme heyeti tarafından reddedildi. Mahkeme, söz konusu arsanın imar planında tamamen “konut alanında” kaldığını, idarenin kıyasladığı yan parselin ise park alanı olduğunu belirterek savunmayı haksız buldu.
Oy birliğiyle alınan kararda, gerçek değerin çok altındaki bu satış işleminin davacının Anayasal mülkiyet hakkını açıkça ihlal ettiği vurgulanarak satış işleminin iptaline karar verildi. Karar, benzer şekilde tapuları ellerinden alınan diğer mahalle sakinleri için de emsal teşkil edecek.
